9月中國一線城市新房成交量環(huán)比增長逾三成

2023年樓市傳統(tǒng)旺季“金九”月，中國核心城市市場活躍度回升。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜7日在一場月度房地產(chǎn)市場形勢分析會上透露，據(jù)該機構(gòu)測算，盡管9月份全國房地產(chǎn)市場銷售規(guī)模仍處于低位，但核心城市新房市場活躍度提升，政策效果初顯。當月，100個重點城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約14%。其中，一線城市新房成交規(guī)模環(huán)比增長32%，二線代表城市環(huán)比增長13%，三四線代表城市環(huán)比增長10%。

從房價來看，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，9月百城新房價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.05%；二手房價格仍在下跌通道。

8月下旬以來，中國多部門、多地區(qū)密集調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。據(jù)統(tǒng)計，9月份房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整優(yōu)化的頻次達去年四季度以來單月最高水平。梳理各地已落地執(zhí)行的政策措施，陳文靜表示，主要有四大類：

一是全面執(zhí)行首套住房“認房不認貸”政策，目前在全國各城市基本均已執(zhí)行。

二是明確下調(diào)首套房、二套房首付比例下限至20%和30%，下調(diào)二套房貸利率下限至5年期以上貸款市場報價利率(LPR)加20個基點，過去為LPR加60個基點。重慶、沈陽、大連、蘭州等多個城市已落地這一政策。

三是降低存量首套房貸利率。有購房者稱，其房貸利率一口氣降了100個基點，每月少還月供1000多元(人民幣)。

四是優(yōu)化限購政策。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，目前東莞、佛山、沈陽等10余城市已全面取消住房限購；蘇州、天津、長沙、杭州等10余城市放松針對局部區(qū)域、群體或房源類型的住房限購。

展望后市，陳文靜認為，一線城市目前各項房地產(chǎn)政策仍然較嚴，房貸利率較高，未來房地產(chǎn)政策調(diào)控或主要在核心城市降低首套及二套房首付比例、降低房貸利率；一線郊區(qū)及二線城市放松限購；北京、上海優(yōu)化普通住宅認定標準等方面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。