三部委強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松 幾點(diǎn)信息很重要

今天，住建部會(huì)同國(guó)土資源部、人民銀行在湖北省武漢市召開(kāi)部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大精神，部署近期房地產(chǎn)工作。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控、因城因地施策，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，切實(shí)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

三部委的這次會(huì)議透露出那些非常重要的信息，對(duì)北京有什么影響？

需要強(qiáng)調(diào)的是，文中的分析內(nèi)容不代表官方的觀點(diǎn)，只是【京房字】專(zhuān)家的個(gè)人意見(jiàn)。

首先，這次的會(huì)議是在黨的十九大閉幕后召開(kāi)的，首要的肯定是學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)十九大的精神。

十九大報(bào)告中，對(duì)于房地產(chǎn)方面的表述是什么？

“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”

下一步的房地產(chǎn)調(diào)控，也肯定是要圍繞著這句話來(lái)具體開(kāi)展。

注意三部委會(huì)議強(qiáng)調(diào)的第一句話，就是“進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任”。

很顯然，這就是房地產(chǎn)調(diào)控要落實(shí)地方政府的責(zé)任。

再簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是調(diào)控做得好的城市要保持不放松，調(diào)控還沒(méi)到位的城市要?jiǎng)悠饋?lái)。

這次三部委召開(kāi)的也是部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，這些城市的主要負(fù)責(zé)同志也肯定會(huì)參會(huì)。

這次會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路，完善住房供給和保障體系，有效調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。

會(huì)議明確了五項(xiàng)具體要求，我們?cè)敿?xì)來(lái)看看，尤其是看看對(duì)北京有什么影響。

一是大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

大力發(fā)展住房租賃，其實(shí)近一段時(shí)間大家都已經(jīng)看到了。包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市都出臺(tái)了住房租賃新政，推出住房租賃平臺(tái)等。

同時(shí)，北京還在土地出讓中推出開(kāi)發(fā)商自持商品住房用于租賃的模式。并率先試點(diǎn)利用集體土地建設(shè)租賃住房，增加租賃市場(chǎng)供應(yīng)。

從這次三部委的表態(tài)看，北京的這些大力發(fā)展租賃的措施肯定會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持，并逐漸完善的。

二是加大對(duì)新市民的公租房保障力度。

這一點(diǎn)北京也走在了全國(guó)的前列。今年上半年，北京市就在公租房和當(dāng)時(shí)的自住房中，推出了“新北京人”政策，專(zhuān)門(mén)拿出30%的房源，提供給在北京穩(wěn)定就業(yè)的新北京人。

這次三部委也強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)新市民的公租房保障力度，可見(jiàn)北京的“新北京人”政策會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持的。

三是因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

目前，全國(guó)的大城市中，除了上海之外，就是北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房制度。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房，不用多解釋了，大家都已經(jīng)知道。

北京的共有產(chǎn)權(quán)住房制度已經(jīng)得到了住建部的肯定，所以接下來(lái)共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，肯定會(huì)大力保障的。

四是繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造。

五是加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌規(guī)劃城鎮(zhèn)空間布局，推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，提高中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)均等化水平，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，支持農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)安居。部分庫(kù)存較大的三四線城市和縣城，要結(jié)合以人為核心的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以不加杠桿為原則，有序推進(jìn)去庫(kù)存工作。

這次會(huì)議還強(qiáng)調(diào)了一個(gè)很重要的問(wèn)題，就是切實(shí)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

會(huì)議也提出了六點(diǎn)要求：

一是堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，引導(dǎo)好市場(chǎng)預(yù)期，防止出現(xiàn)大起大落。

二是加強(qiáng)金融管理，平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

三是完善土地供應(yīng)管理，提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例，防止高價(jià)地推漲房?jī)r(jià)。

四是引導(dǎo)住房需求合理分布，加快疏解人口過(guò)多、房?jī)r(jià)過(guò)高特大城市的部分城市功能，促進(jìn)大中小城市互聯(lián)互通，帶動(dòng)周邊中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的發(fā)展。

五是大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒作，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

六是研究建立房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警指標(biāo)體系，加強(qiáng)對(duì)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評(píng)價(jià)考核和約談問(wèn)責(zé)。

同時(shí)，加快研究建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。