借錢也要投資 購房還是“賭房”？

   11月14日下午，南京購房人吳琳把在銀行“躺”了快一年的340萬元買房款“化”成了一張銀行本票。伴隨南京河西10家樓盤集中上市的步伐，終于迎來了在河西選房自住的機會！年初賣掉一套老房子的房款，也終于有了“用武之地”。

   11月15日下午，揣著這張銀行本票，帶著購房證明等材料，吳琳來到河西南部樓盤綠地華僑城海珀·濱江指定的江寧登記點，排隊1個半小時后，僅花費2分鐘就登記排了號。通過微信朋友圈，她給記者發(fā)來四個字：“坐等搖號”。

   吳琳當時的心情是比較輕松的，因為在這家樓盤登記的客戶遠遠沒有想象的那么多，樓盤戶型偏大，總價偏高，“一刀切”的八成首付款驗資門檻，的確把不少意向購房人擋在了門外。同批上市的河西其它多家樓盤，因為驗資門檻相較低一些，客多房少，搖中購房資格的幾率只有百分之十幾、百分之二十幾，而這家樓盤中簽率超過了40%。

   11月18日，樓盤針對登記客戶公證搖號。焦灼、忐忑，一個又一個搖中的號碼在吳琳眼前閃過，但惟獨沒有找到自己的那個“0917”。微信上跳出三個字“沒搖上”，伴著流淚的表情——記者隔著手機屏幕都能感受到那種失落和悲傷。

   同一天，其它9家上市樓盤的搖號結(jié)果也紛紛出爐，朋友圈里悲喜兩重天。南京一家房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理參加自家樓盤搖號，竟沒有搖中；一位普通購房人在朗詩熙華府和華新城兩家樓盤同時排號，都搖中了，而且在前一家樓盤居然第一個搖中了選房號。令人不得不發(fā)出“買房如打新股”的感嘆。

   在沉寂半年多乃至1年多后，河西南和河西中部的10家樓盤齊刷刷領取銷售許可，3177套河西新房涌市的消息牽動了全城的神經(jīng)。河西是南京樓市熱點區(qū)域，同時也是限價政策實施格外嚴厲的區(qū)域，始于去年3月的“河西中部4.5萬元/平方米、河西南部3.5萬元/平方米的限價紅線”持續(xù)到了此次10盤集中上市。相較同區(qū)域二手房，已有5000－15000元/平方米的價差，這些“限價房”對市場的吸引力可想而知。

   為規(guī)避10多人搶1套房的熱銷景象再現(xiàn)，10家樓盤均制定了八成首付驗資門檻，最低驗資額度180萬元，最高430萬元，且在同一時間、不同地點驗資登記，以最大限度篩選和分流客戶。而在搖中購房資格并成功選房后，多家樓盤要求八成首付須當日交清，最寬容的也要求7天內(nèi)交齊。如此種種，堪稱南京樓市史上最嚴開盤。

   八成首付的“最嚴開盤”，極大壓縮了購房杠桿，按理，會讓投資客知難而退，并讓吳琳這樣賣舊買新的真實居住需求得到最大釋放，然而記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn)，對于投資客而言，“限價房”所產(chǎn)生的“買到就是賺到”的誘惑力，已超越一次性付出八成首付的高投資成本壓力。

   最讓吳琳心里不平衡的是，當天與她一起參加搖號的一位已有4套房的大學同窗，居然又中簽了。這位大學同窗是典型的投資客，河西南新房3.5萬元/平方米的“低價”讓她看到了未來轉(zhuǎn)手即賺的“商機”，而眼見吳琳手握的300多萬元房款已無處可去，她提出借90萬元，買一套面積更大的住房投資。這讓吳琳哭笑不得，“和一起排隊登記的人聊天，發(fā)現(xiàn)投資的并不少。我這個真正的自住需求沒搖上，已經(jīng)夠郁悶了，沒想到已經(jīng)有好多套房的還要向我借錢”。

   “限價房”涌市，的確吸引了一批投資客

   11月20日上午10點，河西南的五礦崇文金城開盤，購房人10人一組進內(nèi)場選房。一位30歲左右的女士手拿打印的房源表格，只要一位購房人選房出來，就迎上去詢問其選擇的戶型，然后在表格上對應記錄。這位女士坦言，想買套90平方米或110平方米的房源投資，但因為選房號是280號比較靠后，所以在場外做起“功課”，看看還有多少撿漏的可能，“實在不行就拿套82平方米的，反正投資嘛，小戶型也無所謂”。

   20日上午朗詩熙華府開盤選房時，一位中年男士在進場選房前還在焦急地打電話、發(fā)微信，記者后來了解到，這位男士買房也兼有投資目的，但當時只準備了最小戶型的首付款，沒想到搖中的號碼比較靠前，估計買143平方米的戶型有望，就四處聯(lián)系親戚朋友想借錢再湊一湊，爭取選套143平方米的戶型，“感覺河西改善自住的人居多，143平方米的戶型將來可能更好出手”。

   記者身邊還有多位已有三四套房的朋友，也加入到了這一場“搶房大戰(zhàn)”之中，在他們眼里，南京這樣的準一線城市，住房仍然是好的投資品，甚至有人不惜每月背負數(shù)萬元的房貸也要買房投資。

   “‘房子是用來住的，不是用來炒的’，在當下豪擲數(shù)百萬投資住房的人，已經(jīng)不是購房者，而是‘賭房者’了?！庇芯W(wǎng)友這樣評價。

   易居研究院副院長楊紅旭表示，對于買房人而言，新房和二手房之間巨大的價差無異于天上掉餡餅，搶到就是肉?！八?，南京有錢人徹夜排隊買房的現(xiàn)象，沒毛病?！钡瑫r認為，二手房和新房價差低于兩成的，卻不一定是“肉”，不必搶。他更稱，1年半后南京二手房價格將下跌15%，當二手房價下跌之后，當前部分看似劃算的新房，也就漸漸失去價格優(yōu)勢。

   事實上，當前投資客購買的這批新房大多交付時間在兩年后，而如果拿產(chǎn)權證后3年限售的嚴規(guī)不更改的話，這些房子基本要5年后才能上市交易，堵死了炒短線獲利的路徑。而5年后的市場環(huán)境實際已很難預料。當前中央已確立“房住不炒”的政策基調(diào)，這其實已給那些借錢投資、背負高額房貸的“賭房者”敲了警鐘，投資房產(chǎn)的獲利空間究竟有多少，實在說不清。

   “資本市場上，有一個‘搶椅子’的游戲，投資者爭先恐后地加入這個游戲，誰都相信在音樂停止之前，自己總能搶到最后一把椅子……”經(jīng)濟學家馬光遠昨日在一篇名為“南京瘋搶房子的真相”微信文章中以此結(jié)尾。也是在這篇文章中，他對限價政策“吐槽”，“違背市場價格限價的結(jié)果，就是人人都參與搶房子的游戲”。他更指，限價與“房子是用來住的”政策并沒有必然聯(lián)系，“對高端樓盤進行限價，本質(zhì)上不是讓沒錢人買房，而是讓有錢人買便宜房。限價的結(jié)果，要么導致短缺，要么導致房子的品質(zhì)低下，這也是經(jīng)濟學的基本常識”。

   就在記者截稿之前又傳來消息，11月21日，南京江北樓盤招商蘭溪谷在時隔1年半后啟動新房源登記，僅一天時間，網(wǎng)上發(fā)郵件登記的和現(xiàn)場登記的客戶就超過了7000組，而樓盤供應的房源是516套，吸引眾多購房人的也是因為限價，樓盤均價1.4萬多元/平方米，與1年半前的價位基本相當。儼然，“搶房大戲”還將繼續(xù)上演。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。