所有商品住房限售取消，紹興發(fā)布房地產(chǎn)新政20條

10月11日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共有20條房地產(chǎn)相關(guān)新政，包括穩(wěn)定和促進(jìn)住房消費(fèi)、優(yōu)化住房供給、加大信貸金融支持、提升行業(yè)營(yíng)商環(huán)境和全力支持“保交樓”五大方面。其中，《通知》明確規(guī)定，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，全面放開原限售住房限制政策。《通知》發(fā)布之日起，所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓。

相關(guān)政策解讀如下：

1、出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下文簡(jiǎn)稱《通知》）的背景是什么？

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委省政府決策部署以及近期國(guó)家部委相關(guān)政策精神，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新形勢(shì)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，調(diào)整優(yōu)化我市房地產(chǎn)政策，制定本《通知》。

2、《通知》發(fā)布后，我市房產(chǎn)交易方面有什么新的調(diào)整？

《通知》發(fā)布之日起，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓，支持滿足購(gòu)房者“以舊換新”、“以小換大”等合理住房需求，激發(fā)市場(chǎng)活力，降低改善性群體的購(gòu)房資金壓力，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。

因申領(lǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

3、我市購(gòu)房契稅補(bǔ)貼方面有何措施？

為進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，各區(qū)、縣（市）可根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)實(shí)際，延續(xù)房地產(chǎn)交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策，對(duì)購(gòu)買新建商品住房家庭按所繳納契稅給予補(bǔ)貼，推動(dòng)住房消費(fèi)。

4、我市購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠方面有何措施？

根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2023年第28號(hào)），延續(xù)此前換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

5、我市支持個(gè)人住房貸款合理需求有何措施？

對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為全國(guó)政策下限。首付比例方面，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。貸款利率方面，二套住房利率政策下限由原來的不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)。首套住房利率政策下限為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。存量首套住房貸款利率政策方面，積極貫徹落實(shí)《中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（銀發(fā)〔2023〕174號(hào)）規(guī)定，依法有序推進(jìn)存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作。目前，全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已在銀行APP、官方網(wǎng)站上發(fā)布存量首套住房貸款利率調(diào)整細(xì)則，9月25日起也已開始辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，具體調(diào)整方式可咨詢個(gè)人住房貸款承辦銀行。

6、如何完善房票安置政策？

我市將繼續(xù)加大推進(jìn)城市有機(jī)更新力度，全面推進(jìn)房票安置政策，積極推廣“房票”經(jīng)驗(yàn)做法，在市區(qū)范圍內(nèi)加快房票跨區(qū)域使用，從房票使用范圍、使用期限、獎(jiǎng)勵(lì)幅度、兌付比例、兌現(xiàn)周期、結(jié)算方式等方面優(yōu)化房票激勵(lì)政策，不斷細(xì)化政策顆粒度，提升房票購(gòu)房吸引力，滿足被征收群體多樣化安置需求，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

7、如何保障二手房交易安全？

二手房“帶押過戶”是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。目前，我市已全面實(shí)施二手房“帶押過戶”交易新模式，此項(xiàng)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)化交易流程，降低交易成本，保障資金安全。同時(shí)，我市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)已完成系統(tǒng)建設(shè)并啟動(dòng)上線試點(diǎn)運(yùn)行，通過加強(qiáng)對(duì)交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理，使得房源信息更安全、交易服務(wù)更便捷、中介信用更透明，促進(jìn)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信服務(wù)，保障交易真實(shí)透明安全，滿足群眾對(duì)交易服務(wù)的個(gè)性化、多樣化需求。

8、如何提取住房公積金支付購(gòu)買新建商品住房首付款？

為充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，切實(shí)減輕繳存職工家庭購(gòu)買自住住房支付首付款的資金壓力，更好滿足職工剛性和改善性住房需求，結(jié)合我市業(yè)務(wù)實(shí)際，在原購(gòu)買新建商品房并支付購(gòu)房首付款后，允許繳存職工本人及其配偶、直系親屬提取賬戶余額的政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大公積金購(gòu)房支持力度，允許住房公積金繳存人購(gòu)買新建商品房且符合購(gòu)房提取條件的，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案后，支持提取繳存職工本人及其配偶、直系親屬住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)公司資金監(jiān)管賬戶，用于家庭購(gòu)買新建商品房首付。

9、如何提升居住品質(zhì)？

《通知》發(fā)布后，會(huì)盡快出臺(tái)相關(guān)文件，并從未來社區(qū)建設(shè)、住宅建筑品質(zhì)和物業(yè)管理服務(wù)水平等3個(gè)方面提升居住品質(zhì)。

1.推進(jìn)全域未來社區(qū)建設(shè)。為加快推進(jìn)全市域未來社區(qū)建設(shè)，全面提升城市生活品質(zhì)， 打造共同富?，F(xiàn)代化基本單元和人民幸福美好家園，我市以省級(jí)、市級(jí)、縣級(jí)未來社區(qū)三級(jí)聯(lián)創(chuàng)為抓手，以街道全域未來社區(qū)試點(diǎn)建設(shè)、紹興古城全域未來社區(qū)建設(shè)、柯橋區(qū)縣域全域未來社區(qū)等三個(gè)全域創(chuàng)建試點(diǎn)為載體，多措并舉，力爭(zhēng)2026年創(chuàng)建300個(gè)以上未來社區(qū)，覆蓋率達(dá)88%以上，打造共同富?，F(xiàn)代化基本單元紹興范例。

2.出臺(tái)《紹興市住宅建筑品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。紹興市住宅品質(zhì)設(shè)計(jì)規(guī)定主要聚焦以下三方面內(nèi)容：一是提升住宅建筑設(shè)計(jì)的安全性和實(shí)用性，以滿足不斷發(fā)展的時(shí)代需求；二是規(guī)范和優(yōu)化住宅建筑設(shè)計(jì)的各項(xiàng)指標(biāo)，包括陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、垃圾分類和管理、停車位尺寸等，以提高住宅生活質(zhì)量；三是注重環(huán)保和節(jié)能，采用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)，以實(shí)現(xiàn)綠色生態(tài)的居住環(huán)境。

3.出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》。目前，我市實(shí)施意見已完成意見征求。通過實(shí)施《關(guān)于推進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》文件，一是讓黨組織深入到小區(qū)、物業(yè)企業(yè)，帶動(dòng)所有居民共同參與到社區(qū)治理中來；二是強(qiáng)化對(duì)物業(yè)企業(yè)的信用等級(jí)管理，篩選出優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)名單，同時(shí)完善物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)監(jiān)管體系，讓招投標(biāo)更加透明公平；三是創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)模式，比如推動(dòng)“大物業(yè)”、“城市運(yùn)營(yíng)商”等模式，解決老舊及安置小區(qū)招標(biāo)難、找好標(biāo)的難的問題；四是加強(qiáng)對(duì)業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督，通過鼓勵(lì)業(yè)委會(huì)換屆審計(jì)等方式，讓業(yè)委會(huì)更加專業(yè)，也更規(guī)范；五是加強(qiáng)政府的支持力度，對(duì)物業(yè)專業(yè)領(lǐng)域的人才培養(yǎng)。多措并舉，推動(dòng)紹興市的物業(yè)服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

10、如何優(yōu)化商品住房預(yù)售許可管理？

《通知》發(fā)布后，全市范圍內(nèi)，除土地出讓公告對(duì)預(yù)售規(guī)模作出特殊約定外，申請(qǐng)商品房預(yù)售許可項(xiàng)目（含前期己辦理預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項(xiàng)目），每批次按樓幢進(jìn)行申報(bào)，最小申報(bào)數(shù)為1幢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。