形勢(shì)真的在變了！數(shù)據(jù)為證

杠桿游戲認(rèn)真看了下前十月，我國(guó)十大城市土地供應(yīng)和成交情況。非常開(kāi)心，我想說(shuō)，真的，主要一二線(xiàn)城市的剛需朋友們，購(gòu)房利好周期或許來(lái)了。

與此同時(shí)，炒房軍團(tuán)，可能要耐住寂寞了。具體內(nèi)容，請(qǐng)聽(tīng)“桿姐財(cái)友會(huì)”詳細(xì)講解：

1、十大城市有7個(gè)前10月宅地供應(yīng)增加，其中北京、重慶、上海、廣州、武漢增幅都超30%，北京更是增幅高達(dá)818%。很多媒體和市場(chǎng)人士都說(shuō)，北京前10月，住宅土地出讓金創(chuàng)新高，已經(jīng)超2000億元，僅10月就成交262億元，居十大城市榜首。

如無(wú)意外，今年北京將成為第一個(gè)土地出讓金破3000億元的城市。言下之意，北京房?jī)r(jià)后市非?？春?，趕緊去炒房。當(dāng)然，北京不給隨便炒。

杠桿游戲要說(shuō)的是，不要只看人家北京土地成交款多，別人供地今年也是實(shí)打?qū)嵲黾臃浅６唷８呔右痪€(xiàn)城市榜首。

2、十大城市有7個(gè)前10月宅地成交兩位數(shù)增長(zhǎng)，其中北京、重慶、廣州、上海、武漢增幅超50%，北京、重慶更是三位數(shù)增長(zhǎng)。上文，杠桿游戲說(shuō)到，十大城市有7個(gè)土地供應(yīng)都增長(zhǎng)。自然，成交方面也呈現(xiàn)一致性。北京、重慶、廣州、上海、南京、杭州、武漢，1-10月宅地成交全部增幅達(dá)到2位數(shù)。

其中，北京增幅最高，達(dá)到741%，雖然和供地增速略低，但依舊非常驚人。

接著，重慶宅地成交增幅為114%，也很高。

緊隨其后的是廣州，增幅高達(dá)63%，1-8月時(shí)僅22%增長(zhǎng)，可見(jiàn)，最近一段時(shí)間，廣州很拼。同樣很拼的還有上海，1-8月也僅22%增長(zhǎng)，目前增幅高達(dá)54%。

接著南京、杭州、武漢分別增幅為25%、17%、13%。

3、杭州、成都前10月宅地溢價(jià)率超過(guò)50%，9個(gè)城市溢價(jià)率低于去年同期。10月，杭州以51%的溢價(jià)率，高居十大城市當(dāng)月宅地溢價(jià)榜首。但整體上當(dāng)月，十大城市宅地溢價(jià)率環(huán)比下滑了11%。

1-10月，除了重慶，9個(gè)城市溢價(jià)率都比去年要低。重慶溢價(jià)率整體也不高，略有增加，也僅20%左右。

整體溢價(jià)水平，杭州、成都最高，超過(guò)50%。其余南京、北京、武漢、廣州、天津、上海、重慶都低于50%。

值得注意的是，1-9月，十大城市中，深圳、廣州、成都是僅有的三個(gè)宅地成交面積低于300萬(wàn)平米的城市。

整體來(lái)說(shuō)，十大城市有7個(gè)前10月宅地成交，實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)增長(zhǎng)。這對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)，怎么都是重大利好。只是，杭州、北京地價(jià)實(shí)在是太高了。而成都地價(jià)增幅太明顯了。

如果貨幣不放水，有理由相信，未來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定。炒房軍團(tuán)暫時(shí)陷入被動(dòng)，祝我加入炒房一族的同事好運(yùn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。