形勢真的在變了！數(shù)據(jù)為證

杠桿游戲認真看了下前十月，我國十大城市土地供應(yīng)和成交情況。非常開心，我想說，真的，主要一二線城市的剛需朋友們，購房利好周期或許來了。

與此同時，炒房軍團，可能要耐住寂寞了。具體內(nèi)容，請聽“桿姐財友會”詳細講解：

1、十大城市有7個前10月宅地供應(yīng)增加，其中北京、重慶、上海、廣州、武漢增幅都超30%，北京更是增幅高達818%。很多媒體和市場人士都說，北京前10月，住宅土地出讓金創(chuàng)新高，已經(jīng)超2000億元，僅10月就成交262億元，居十大城市榜首。

如無意外，今年北京將成為第一個土地出讓金破3000億元的城市。言下之意，北京房價后市非?？春茫s緊去炒房。當然，北京不給隨便炒。

杠桿游戲要說的是，不要只看人家北京土地成交款多，別人供地今年也是實打?qū)嵲黾臃浅６?。高居一線城市榜首。

2、十大城市有7個前10月宅地成交兩位數(shù)增長，其中北京、重慶、廣州、上海、武漢增幅超50%，北京、重慶更是三位數(shù)增長。上文，杠桿游戲說到，十大城市有7個土地供應(yīng)都增長。自然，成交方面也呈現(xiàn)一致性。北京、重慶、廣州、上海、南京、杭州、武漢，1-10月宅地成交全部增幅達到2位數(shù)。

其中，北京增幅最高，達到741%，雖然和供地增速略低，但依舊非常驚人。

接著，重慶宅地成交增幅為114%，也很高。

緊隨其后的是廣州，增幅高達63%，1-8月時僅22%增長，可見，最近一段時間，廣州很拼。同樣很拼的還有上海，1-8月也僅22%增長，目前增幅高達54%。

接著南京、杭州、武漢分別增幅為25%、17%、13%。

3、杭州、成都前10月宅地溢價率超過50%，9個城市溢價率低于去年同期。10月，杭州以51%的溢價率，高居十大城市當月宅地溢價榜首。但整體上當月，十大城市宅地溢價率環(huán)比下滑了11%。

1-10月，除了重慶，9個城市溢價率都比去年要低。重慶溢價率整體也不高，略有增加，也僅20%左右。

整體溢價水平，杭州、成都最高，超過50%。其余南京、北京、武漢、廣州、天津、上海、重慶都低于50%。

值得注意的是，1-9月，十大城市中，深圳、廣州、成都是僅有的三個宅地成交面積低于300萬平米的城市。

整體來說，十大城市有7個前10月宅地成交，實現(xiàn)了兩位數(shù)增長。這對剛需一族來說，怎么都是重大利好。只是，杭州、北京地價實在是太高了。而成都地價增幅太明顯了。

如果貨幣不放水，有理由相信，未來一段時間，房價會比較穩(wěn)定。炒房軍團暫時陷入被動，祝我加入炒房一族的同事好運。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。