央行等三部門(mén)武漢會(huì)商 樓市調(diào)控最近又有哪些大動(dòng)作

據(jù)央視消息，繼住建部與國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合部署在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷售價(jià)格專項(xiàng)檢查后，住建部又會(huì)同國(guó)土部、央行在湖北省武漢市召開(kāi)部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，部署近期房地產(chǎn)工作。

先來(lái)看一下會(huì)議內(nèi)容：

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路，完善住房供給和保障體系，有效調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。

一是大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

二是加大對(duì)新市民的公租房保障力度。

三是因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

四是繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。

五是加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)。部分庫(kù)存較大的三四線城市和縣城，要結(jié)合以人為核心的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以不加杠桿為原則，有序推進(jìn)去庫(kù)存工作。

會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，切實(shí)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

一是堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，引導(dǎo)好市場(chǎng)預(yù)期，防止出現(xiàn)大起大落。

二是加強(qiáng)金融管理，平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

三是完善土地供應(yīng)管理，提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例，防止高價(jià)地推漲房?jī)r(jià)。

四是引導(dǎo)住房需求合理分布，加快疏解人口過(guò)多、房?jī)r(jià)過(guò)高特大城市的部分城市功能，促進(jìn)大中小城市互聯(lián)互通，帶動(dòng)周邊中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的發(fā)展。

五是大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒作，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

六是研究建立房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警指標(biāo)體系，加強(qiáng)對(duì)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評(píng)價(jià)考核和約談問(wèn)責(zé)。同時(shí)，加快研究建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

三部門(mén)聯(lián)合部署房地產(chǎn)調(diào)控工作究竟傳遞出怎樣的重要信號(hào)？

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這體現(xiàn)了中央部委形成合力、齊抓共管的決心，明確要繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，要防范化解風(fēng)險(xiǎn)，確保市場(chǎng)的穩(wěn)定。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，這次三部門(mén)召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)傳遞了重要信號(hào)，以前大城市房?jī)r(jià)暴漲的根源是人、地、錢(qián)這三個(gè)關(guān)鍵要素資源的錯(cuò)配，三部門(mén)聯(lián)合部署體現(xiàn)了中央部委對(duì)這個(gè)問(wèn)題的高度重視，抓住了核心關(guān)鍵。

此次重要會(huì)議選擇在武漢召開(kāi)，而不是東部熱點(diǎn)城市，有何深意？

歐陽(yáng)捷認(rèn)為，這意味著中西部城市可能是目前調(diào)控的重心。因?yàn)闁|部沿海地區(qū)此前房?jī)r(jià)漲的比較早、比較快，調(diào)控得比較早，“葫蘆”已經(jīng)被按下去了，而中西部還有一些城市的“瓢”還浮在上面，沒(méi)完全按下去。

值得注意的是，此次會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)，調(diào)控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，這句話很關(guān)鍵。

對(duì)此，歐陽(yáng)捷認(rèn)為，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)保持連續(xù)穩(wěn)定，未來(lái)5年不要指望調(diào)控會(huì)放松。當(dāng)然房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲明顯過(guò)快的城市會(huì)加大調(diào)控力度，而現(xiàn)在市場(chǎng)比較平穩(wěn)的城市未來(lái)可能會(huì)小幅放松?！耙刂瀑Y產(chǎn)泡沫，控制金融風(fēng)險(xiǎn)，有兩個(gè)目標(biāo)，一是房?jī)r(jià)不能上漲過(guò)快，這就要控制房?jī)r(jià)上漲的速度；二是保持資產(chǎn)泡沫縮小而不是擴(kuò)大，這就要保持房?jī)r(jià)上漲速度低于人均收入增長(zhǎng)水平。因此未來(lái)房?jī)r(jià)有可能會(huì)上漲1-2%，不能指望大幅放松?！彼f(shuō)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，住建部等三部門(mén)此次會(huì)議為2018年的樓市調(diào)控定了調(diào)，調(diào)控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭這句話很關(guān)鍵。因?yàn)槭糯笠院蟛糠殖鞘蓄愃?a href="http://www.wqcgm.cn/city/nanjing/" target="_blank">南京等樓市繼續(xù)火熱，而其他一些城市也出現(xiàn)了亂漲價(jià)等苗頭，尤其是10月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)環(huán)比增幅相比9月份有所提升，這都是一些風(fēng)險(xiǎn)，所以房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)應(yīng)該是2018年的工作基調(diào)。

另外，對(duì)于部分三四線城市去庫(kù)存，會(huì)議提出要結(jié)合以人為核心的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以不加杠桿為原則。

歐陽(yáng)捷認(rèn)為，這與過(guò)去講去庫(kù)存是通過(guò)加杠桿、減少供應(yīng)、漲房?jī)r(jià)的邏輯不同，以人為核心來(lái)平衡供求關(guān)系，說(shuō)明中央并不擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)的下降對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。

“我們預(yù)計(jì)今年全國(guó)住宅市場(chǎng)銷售面積將同比增加3%，銷售額同比增長(zhǎng)5%，仍會(huì)創(chuàng)歷史高點(diǎn)。但是明年在整個(gè)一二線城市土地供應(yīng)逐漸下降，三四線城市這波熱浪過(guò)去后，銷售會(huì)逐年下降。當(dāng)然不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌，如果是小幅逐步下降，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響不會(huì)太大，不會(huì)過(guò)于拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。今年十九大報(bào)告中沒(méi)提經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)，也說(shuō)明對(duì)增長(zhǎng)有信心?！睔W陽(yáng)捷說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。