萬科郁亮：住房需求不會(huì)消失，未來住宅建設(shè)中樞或在10億至12億平方米

萬科董事會(huì)主席郁亮20日在萬科媒體交流會(huì)上表示，住房需求不會(huì)消失，未來住宅建設(shè)的中樞值是10億至12億平方米，現(xiàn)階段住房建設(shè)水平已經(jīng)超跌了。市場(chǎng)積累的反彈力量和政策支持給恢復(fù)提供了一定動(dòng)力，他建議，各地因城施策，結(jié)合本地市場(chǎng)情況做出更及時(shí)地調(diào)整。

中國(guó)的住房過剩了嗎？針對(duì)這一問題，郁亮表示，主要城市當(dāng)前的住房條件(面積)“被平均”了，城市被小鎮(zhèn)平均了，大城市被小城市平均了。住房市場(chǎng)需求已經(jīng)從“有沒有”的階段，走向“好不好”的階段。目前人們對(duì)居住的需求越來越多，類型也越來越多樣化，但針對(duì)新需求的市場(chǎng)供應(yīng)是不充分的。根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積38.6平方米，折成使用面積只相當(dāng)于日本1983年的水平，63%的城市住房還未達(dá)到配備電梯的基本門檻。

從城市人口增長(zhǎng)、改善、更新的需求來看，郁亮預(yù)計(jì)，未來住宅建設(shè)的中樞值或在10億至12億平方米。由此來看，現(xiàn)階段住房建設(shè)水平超跌了。“今年預(yù)計(jì)新開工不到7億平方米，回到了2006年的水平”。他認(rèn)為，住房作為居民生活的剛需不會(huì)消失，壓制久了總要釋放出來。

談到短期市場(chǎng)表現(xiàn)時(shí)，郁亮分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——8月以來，政策發(fā)力釋放了合理的住房需求，已顯現(xiàn)出一定效果。9月，一、二線城市成交面積環(huán)比增加13.4%，10月上半月最新數(shù)據(jù)相較9月繼續(xù)好轉(zhuǎn)。他認(rèn)為，市場(chǎng)積累的反彈力量和政策支持為恢復(fù)提供了一定動(dòng)力。但不能指望政策一招解決所有問題。他建議各地因城施策，結(jié)合本地市場(chǎng)情況做出更及時(shí)地調(diào)整，加快政策落地速度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。