美國(guó)房貸利率飆升沖擊樓市，購(gòu)房者退出交易比例升至一年高位

在高抵押貸款利率和高房?jī)r(jià)的雙重沖擊下，美國(guó)潛在購(gòu)房者以一年來(lái)最高的比例退出交易。

根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的最新數(shù)據(jù)，9月份取消的房屋銷(xiāo)售合同占所有簽約房屋比例的16.7%，為2022年10月以來(lái)的最高水平，當(dāng)時(shí)抵押貸款利率超過(guò)7%。

在Redfin分析的50個(gè)人口最多的都市區(qū)中，佛羅里達(dá)州的城市9月受交易取消增加的打擊最大。杰克遜維爾、奧蘭多、坦帕、勞德代爾堡和邁阿密的交易取消率均超過(guò)了待成交房屋銷(xiāo)售的20%。排名第一的是喬治亞州的亞特蘭大，有24.4%的房屋交易被取消。

“買(mǎi)家現(xiàn)在格外謹(jǐn)慎?？紤]到抵押貸款支付額增加，他們希望確保自己得到一筆劃算的交易，而當(dāng)他們覺(jué)得交易不劃算時(shí)，他們就會(huì)退出， ”佛羅里達(dá)州杰克遜維爾的Redfin高級(jí)經(jīng)紀(jì)人Heather Kruayai表示。

現(xiàn)在的市場(chǎng)對(duì)買(mǎi)家不太友好。抵押貸款利率剛剛突破8%，房?jī)r(jià)中位數(shù)約為412081美元。首次購(gòu)房者尤其受到限制，但對(duì)于目前希望搬家的房主而言，當(dāng)下也不是好時(shí)候，因?yàn)楝F(xiàn)在換房意味著放棄幾年前鎖定的較低利率。

簡(jiǎn)而言之，買(mǎi)家正尋求達(dá)成他們現(xiàn)在可以獲得的最佳交易，這使得他們更有可能在問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)退出。

Kruayai表示，“由于保險(xiǎn)費(fèi)飆升，以及買(mǎi)賣(mài)雙方在必要維修方面存在分歧，交易也在破裂?？偟膩?lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)家手里握著很多牌，賣(mài)家不得不做出更多讓步，才能完成交易。”

相較而言，賣(mài)家可能更有動(dòng)力完成交易，因?yàn)榈盅嘿J款利率如此之高，一些賣(mài)家擔(dān)心房?jī)r(jià)最終將在短期內(nèi)下降。

“一些人選擇套現(xiàn)，即使這意味著放棄低抵押貸款利率；他們擔(dān)心，如果利率保持在高位，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。我們預(yù)計(jì)，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，利率將保持在高位，”Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather表示。“但我們也預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將在明年保持高位。住房供應(yīng)如此緊張，即使房源數(shù)量小幅上升，也會(huì)吸引觀望的買(mǎi)家，從而提振銷(xiāo)售。”

高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家周日在一份報(bào)告中預(yù)計(jì)，抵押貸款利率一段時(shí)間內(nèi)將保持較高水平，到明年年底將降至略低于7%的水平。該行預(yù)計(jì)，二手房銷(xiāo)量2024年將降至380萬(wàn)套，為1990年代初以來(lái)的最低水平。2024年新屋開(kāi)工數(shù)將下降近4%，供應(yīng)會(huì)進(jìn)一步受限。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。