北京再次松綁樓市調(diào)控！已有20余城執(zhí)行公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”

繼上海之后，北京也對樓市調(diào)控再度進(jìn)行了松綁。

10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，將優(yōu)化住房公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，自11月1日起，有商業(yè)貸款記錄、無公積金貸款記錄，且在北京市無房的公積金繳存職工家庭，可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

不過，對于離婚一年內(nèi)的借款申請人仍按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請公積金貸款的，仍按二套住房貸款政策執(zhí)行。

“此次公積金新政不再對購房者商業(yè)貸款記錄進(jìn)行審查，只核實(shí)全國范圍內(nèi)的公積金貸款記錄，這一點(diǎn)與上海此前發(fā)布的公積金首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)類似。但對于之前使用過一次公積金貸款且已結(jié)清的職工來說，北京的政策還是相對保守。”北京鏈家研究院分析師冷會表示。

“北京自9月1號開始，商業(yè)貸款已經(jīng)執(zhí)行了認(rèn)房不認(rèn)貸，但公積金一直執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致很多購房者在申請組合貸款時難度很大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

冷會指出，此次公積金首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，是對9月1日北京商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的有效補(bǔ)充，將惠及在北京市無房但有商業(yè)貸款記錄的新市民和改善置換家庭。

據(jù)悉，此次北京公積金新政在提升部分購房者公積金貸款額度的同時，也會降低其貸款成本。

“由于公積金貸款的利率較低，因此在實(shí)際購房過程中，選擇公積金貸款或公積金組合貸款的購房者不在少數(shù)。”冷會稱。據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2023年二手住房交易數(shù)量中，近4成購房者采用公積金或公積金組合貸款方式付款。

張大偉認(rèn)為，北京公積金貸款五年期以上首套房貸利率為3.1%，二套房貸為3.575%。而現(xiàn)在北京商貸的首套房利率為4.75%，因此公積金政策寬松，有利于降低部分購房者的購房成本。

而據(jù)北京鏈家研究院測算，以貸款60萬元、25年還清（等額本息）為例，北京施行公積金“認(rèn)房不認(rèn)商貸”新標(biāo)準(zhǔn)后，從商貸首套房轉(zhuǎn)換為公積金首套每月利息可節(jié)省544元，總利息可節(jié)省16.32萬元，從公積金二套轉(zhuǎn)換為首套每月可節(jié)省151元，總利息可節(jié)省4.54萬元。

事實(shí)上，北京樓市在9月1日實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，市場出現(xiàn)了短暫的上漲，但進(jìn)入10月，政策效果持續(xù)性不足，整體市場降溫明顯。

從北京市場表現(xiàn)來看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年10月1日-30日，北京新建住宅成交56.8萬平方米，環(huán)比小幅下降，同比下降37.7%；二手房10月成交量較9月亦有所回落，10月1日-30日二手住宅成交9910套，環(huán)比下降30.5%，同比下降3.9%。

“從政策趨勢來看，當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力逐漸顯現(xiàn)。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，北京未來有望按照因區(qū)施策原則，繼續(xù)優(yōu)化限購政策，同時或?qū)ζ照J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、房貸利率等進(jìn)行調(diào)整。若政策能及時跟進(jìn)調(diào)整，北京房地產(chǎn)市場或得到進(jìn)一步修復(fù)。

值得關(guān)注的是，優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一，其中優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例等方式，仍是當(dāng)前各地公積金政策調(diào)整的重要方向。

就在北京出臺上述政策前一日，鄭州住房公積金管理中心于10月30日發(fā)布通知，自2023年10月30日起，辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù),住房套數(shù)按照鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有成套住房認(rèn)定。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年以來已有上海優(yōu)化首套公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，成都等二十余城執(zhí)行公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

此外，廣州住房公積金管理中心在10月12日發(fā)布公開征求意見，擬進(jìn)一步放寬公積金提取范圍，其中加裝電梯提取范圍有所擴(kuò)大；生育二孩及以上（至少一個子女未成年）家庭，繳存人租房月提取額度可以上浮30%。

”北京本次調(diào)整公積金貸款首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步向市場釋放出政策利好。預(yù)計(jì)接下來更多城市將跟進(jìn)優(yōu)化公積金貸款相關(guān)政策，廣州、深圳跟進(jìn)的預(yù)期也較強(qiáng)。“陳文靜稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。