10月百城新房價格仍在探底，三四線城市持續(xù)承壓

10月的房地產(chǎn)市場，仍處于深度調(diào)整過程中。

據(jù)中指院1日公布的百城房價指數(shù)，2023年10月，全國100個城市新建商品住宅平均價格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，46個城市環(huán)比上漲，41城環(huán)比下跌，13城持平。

分析人士指出，10月新房價格環(huán)比上揚，與市場供應及成交結構有關。

“從新房市場表現(xiàn)來看，房企10月推盤量有所下降，但受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動效用影響，百城新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲。”中指院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格未能止跌，但同比跌幅收窄至0.02%。分城市來看，10月一線及二線城市房價同比上漲，漲幅分別為0.37%和0.01%；三四線代表城市房價同比下跌0.6%，該梯隊內(nèi)近8成城市房價同比下跌。

“在當前市場環(huán)境下，除個別城市政策進一步顯效外，多數(shù)城市市場仍有調(diào)整壓力。”陳文靜補充道。

另據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，從30個大中城市新房市場成交數(shù)據(jù)來看，10月份較9月份下降了4.7%，樓市下行壓力進一步增加。

“這意味著9、10兩個月的支持政策，沒有起到預期效果。政策層面的彈性空間已經(jīng)很小了，大部分城市已經(jīng)完全取消了限制性政策，僅剩幾個核心城市還有‘取消限購’、‘取消限價’等優(yōu)化空間。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)稱。

與新房市場相比，二手房市場面臨更大壓力，10月環(huán)比、同比價格均在下跌。

“重點城市二手房掛牌量持續(xù)增長，調(diào)控政策放松帶動部分城市市場活躍度提升，二手房業(yè)主積極以價換量，百城二手住宅價格繼續(xù)承壓。”陳文靜表示。

數(shù)據(jù)顯示，10月全國百城二手住宅平均價格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續(xù)18個月環(huán)比下跌；同比跌幅擴大至2.88%。

從漲跌城市個數(shù)看，2個城市環(huán)比上漲，98城環(huán)比下跌，二手房價環(huán)比下跌城市數(shù)量連續(xù)5個月超過90城。同比來看，全國百城二手住宅平均價格同比2.88%，跌幅較9月擴大0.29個百分點。

分析人士認為，雖然目前政策優(yōu)化力度有所加大，但市場恢復持續(xù)性略顯不足，未來核心一二線城市支持政策或將繼續(xù)發(fā)力。

宋紅衛(wèi)指出，按目前樓市情況，通過加強銷售去化，可較為全面、充分化解房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的風險。

鑒于此，業(yè)內(nèi)人士認為，接下來在支持需求端，未來有望繼續(xù)出臺扶持性政策。

“一方面，政府或針對一線及少數(shù)二線城市的限購、限價，進一步優(yōu)化政策，有可能會逐步取消相關限制性措施。另一方面，則可能在一線城市具備一定熱度的情況下，開啟加杠桿的政策支持，預計屆時首套和二套房的首付比例會出現(xiàn)明顯下降。”宋紅衛(wèi)稱。

在陳文靜看來，接下來一線城市有望放松非核心區(qū)域限購、降低首付比例、下調(diào)房貸利率加點數(shù)以及優(yōu)化交易稅費等，部分核心二線城市有望全面放松限制性政策。

“展望未來，隨著支持政策進一步優(yōu)化，同時，若超大特大城市城中村改造能加速推進，房地產(chǎn)市場下行壓力預計能得到一定緩解。”陳文靜稱。

另值得一提的是，10月30日至31日的中央金融工作會議上，對房地產(chǎn)金融相關工作指明了新的發(fā)展方向。其中提到，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

宋紅衛(wèi)認為，本次金融工作會議即提到了未來的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，今年提出的城中村改造以及最近具有“二次房改”意義的14號文，很可能是新戰(zhàn)略中的重要一環(huán)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。