今起自行成交二手房可在家網(wǎng)簽 房源核驗(yàn)和二手房買賣合同網(wǎng)簽不收費(fèi)

提交房源核驗(yàn)申請

昆明市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自行達(dá)成交易的，申請人可通過“昆明房產(chǎn)管理”微信公眾號提交房源核驗(yàn)申請；自行或委托他人到可提供交易服務(wù)的機(jī)構(gòu)或者市房產(chǎn)交易中心和官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)房產(chǎn)交易中心窗口申請核驗(yàn)。通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售房屋的，申請人可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到市中介行業(yè)協(xié)會誠信評價系統(tǒng)申請核驗(yàn)。

交易雙方可網(wǎng)上簽約

交易雙方可登錄“昆明二手房買賣合同網(wǎng)簽平臺”進(jìn)行網(wǎng)上簽約；或通過“昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)”點(diǎn)擊“二手房買賣合同網(wǎng)簽平臺”鏈接進(jìn)入網(wǎng)簽界面。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的二手房交易，可由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過二手房買賣合同網(wǎng)簽平臺，根據(jù)交易雙方真實(shí)意愿進(jìn)行網(wǎng)簽；也可由買賣雙方自行進(jìn)行簽約。

當(dāng)事人自行成交的，主要是指親屬、朋友之間的交易，可通過互聯(lián)網(wǎng)自行進(jìn)行網(wǎng)簽，或到交易大廳設(shè)置的自助網(wǎng)簽終端進(jìn)行網(wǎng)簽，市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)置了專門的計算機(jī)等設(shè)備供當(dāng)事人簽約使用，同時在平臺上線初期也配備了工作人員指導(dǎo)簽約；也可委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽。

市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，因買賣發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為需要進(jìn)行二手房買賣合同網(wǎng)簽，不包括因贈予、繼承、離婚、析產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)互換、拍賣、作價入股、協(xié)助執(zhí)行人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書等發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。存量房網(wǎng)簽的意義在于保證房源真實(shí)性，有效防止一房兩賣，避免陰陽合同，保證交易安全，透明交易流程，切實(shí)維護(hù)交易秩序，更好地保障交易雙方的合法權(quán)益。通常交易雙方對于民法總則、合同法、物權(quán)法的專業(yè)法律知識并不完全熟悉，存量房網(wǎng)簽合同采用的是云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二手房買賣合同示范文本，明確了交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確了付款、房屋交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，將違約責(zé)任具體化，防止顯失公平的合同出現(xiàn)，最大限度降低交易雙方的風(fēng)險。

二手房買賣網(wǎng)簽合同條款中有付款時間、付款方式、房屋交付日期等與買賣雙方重大資金和權(quán)益有關(guān)的條款，為保證買賣合同的真實(shí)有效，防止糾紛，保護(hù)買賣雙方各自的權(quán)益，交易雙方需本人親自簽署，委托他人或法定代理人代為進(jìn)行交易的，代理人應(yīng)出示其代理文件真實(shí)、合法、有效的證明材料。交易雙方需對本人的身份資格承擔(dān)責(zé)任，并對對方的身份資格予以認(rèn)可，對合同條款達(dá)成一致后，完成網(wǎng)簽合同條款錄入，簽字按手印。

雙方須辦理買賣合同備案

該負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)住建部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，2018年1月1日起各銀行在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)作為審核依據(jù)，以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。

完成網(wǎng)上簽約提交備案后，當(dāng)事人雙方還要持簽署的合同、承諾書及房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）、身份證等到相應(yīng)的房產(chǎn)交易服務(wù)大廳辦理買賣合同備案。資料齊全并符合備案條件的可即時辦結(jié)。

合同號開頭為WHKM的，到市房產(chǎn)交易中心辦理。合同號開頭為WHXS的，到西山區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理。合同號開頭為WHGD的，到官渡區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理。合同號開頭為WHCG的，到呈貢區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理。

據(jù)介紹，房源核驗(yàn)和二手房買賣合同網(wǎng)簽不收費(fèi)。同時，二手房交易不強(qiáng)制公證，交易時雙方可自愿選擇二手房交易是否公證。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。