調(diào)控持續(xù)收緊 11月各線城市住宅成交繼續(xù)走低

隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續(xù)深化，11月住宅市場成交量繼續(xù)低位運(yùn)行。中國指數(shù)研究院4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月各線代表城市成交量較去年同期繼續(xù)下降。

具體來看，一線城市月度周均成交基本與上月持平，環(huán)比漲幅小幅收窄；二三線代表城市月度周均成交量較上月略有上浮，但不及去年同期，其中，南京、惠州等地受調(diào)控政策影響，下降較為明顯，降幅均在50%以上。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2017年11月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升5.90%，五成城市環(huán)比上升，同比則下降13.33%。截至11月末，受監(jiān)測(cè)的主要城市庫存總量環(huán)比上升2.2%。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，廈門升幅最大，為17.28%，南京、廣州、福州次之，升幅均超過5%。環(huán)比下降的城市中，上海降幅最大，環(huán)比降幅為4.94%。

11月，北京二手房市場出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽8483套，同比2016年11月下滑56.2%，環(huán)比今年10月上漲37.7%。價(jià)格上，11月北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下降0.9%，雖然降幅有所收窄，但跌勢(shì)還在繼續(xù)。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策力度持續(xù)從緊。限售措施向三四線城市繼續(xù)深入。山東省東營、柳州、聊城等城市加入限售行列，揚(yáng)州針對(duì)二手房提升限售年限。至此，山東已有八個(gè)城市發(fā)布樓市限售措施，多數(shù)地區(qū)執(zhí)行本地戶籍居民兩年、非本地戶籍三年的住房限制轉(zhuǎn)讓年限。江蘇揚(yáng)州將本市戶籍居民第二套住房及以上、非本市戶籍居民第一套住房及以上的限售期限由原規(guī)定的兩年調(diào)整為三年。此外，二線城市中的成都市正式加入搖號(hào)售房行列，成為繼上海、南京、長沙之后的全國“公證搖號(hào)”第四個(gè)城市。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，一二線城市以及特大城市周邊的三四線城市，樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊，使得市場迅速降溫，量價(jià)齊跌；三四線城市則調(diào)控相對(duì)寬松，甚至還有去庫存的一系列補(bǔ)貼政策，使得市場交易量有所增加。經(jīng)歷調(diào)控和市場盤整后，目前北京等城市二手房市場已鮮有投資投機(jī)需求。“雖然交易量處于低位，交易節(jié)奏也比較緩慢，但市場也顯得更加健康、平穩(wěn)，過去因高杠桿而存在的風(fēng)險(xiǎn)大幅降低。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。