高度重視！銀行密集召集房企座談，摸底房企融資需求

近期，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、浙商銀行等機(jī)構(gòu)積極落實(shí)中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)與金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)會(huì)議精神，密集召開房企座談會(huì)。據(jù)財(cái)聯(lián)社記者了解，近期還有多家主要金融機(jī)構(gòu)與碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產(chǎn)企業(yè)開展座談，加強(qiáng)溝通交流，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。

座談會(huì)上，銀行方面表示將盡快落地相關(guān)精神，提到了項(xiàng)目銷售周期和金融支持的匹配、貸款置換、銀行保函下支取預(yù)售資金等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)表示，三部委的會(huì)議以及各家主要銀行分別開始與房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行對(duì)接，能改變市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，不過專家也表示，除了銀行外部輸血外，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)也是關(guān)鍵。

多家銀行落實(shí)三部委精神

近期，包括建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等多家銀行召集房企座談會(huì)。11月27日下午，交通銀行與萬科集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)等15家房企召開座談會(huì)；11月24日，建設(shè)銀行召集萬科、龍湖、美的置業(yè)、新城發(fā)展、濱江集團(tuán)以及大華集團(tuán)等6家房企召開座談會(huì)，聽取各家融資需求。

更早之前，農(nóng)業(yè)銀行在11月21日、22日，分別與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、朱孟依家族集團(tuán)等企業(yè)高管進(jìn)行業(yè)務(wù)座談。浙商銀行也在11月22日，浙商銀行與省內(nèi)外20余家代表性房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會(huì)。

據(jù)悉，近期還有多家主要金融機(jī)構(gòu)與萬科、碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產(chǎn)企業(yè)開展座談，加強(qiáng)溝通交流，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。

在調(diào)研內(nèi)容方面，銀行主要圍繞中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)與金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)會(huì)議精神，針對(duì)房企的融資需求進(jìn)行深入調(diào)研，包括承銷與投資、經(jīng)營性物業(yè)貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面。

據(jù)財(cái)聯(lián)社記者了解，這些會(huì)議上銀行方面表示將盡快落地相關(guān)精神，提到了支持房企合理融資需求，項(xiàng)目銷售周期和金融支持的匹配、貸款置換、銀行保函下支取預(yù)售資金等內(nèi)容。

“此類內(nèi)容比我們傳統(tǒng)理解的貸款規(guī)模要增加有更多新的含義，既說明房企的訴求，也說明后續(xù)發(fā)力點(diǎn)。而這些會(huì)議，客觀上也為后續(xù)精準(zhǔn)落實(shí)政策創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。

值得注意的是，各銀行積極落實(shí)三部委會(huì)議精神，對(duì)此輪調(diào)研非常重視。浙商銀行表示，將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作。交通銀行提出以三專和兩重的“3+2”機(jī)制做好對(duì)公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，圍繞住房場(chǎng)景做好零售信貸領(lǐng)域合作。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這些銀行牽頭的會(huì)議以及與房企的對(duì)接能改變市場(chǎng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂邏輯。

“三部委的會(huì)議以及各家主要銀行分別開始與房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行對(duì)接，特別是近期還有提出主辦銀行制度，既有牽頭銀行協(xié)同其他銀行一起推進(jìn)貸款的發(fā)放，從而改變集體風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂的邏輯，讓市場(chǎng)合理的現(xiàn)金流穩(wěn)定下來。”李宇嘉表示。

房企需恢復(fù)自身供血

據(jù)財(cái)聯(lián)社記者梳理，此次萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城集團(tuán)、美的置業(yè)、新城發(fā)展等房地產(chǎn)公司被多家銀行邀請(qǐng)參與座談會(huì)。

根據(jù)此次座談會(huì)的受邀房企，在嚴(yán)躍進(jìn)看來，包括萬科、綠城、龍湖、美的置業(yè)、濱江集團(tuán)、大華集團(tuán)、仁恒置地、新希望地產(chǎn)、卓越置業(yè)、新城控股、偉星集團(tuán)、陸家嘴集團(tuán)、浦發(fā)集團(tuán)、首開股份類似10多家房企都可以看作是系統(tǒng)重要性的房企。

“相關(guān)房企也要主動(dòng)發(fā)力，要把四季度的銷售等工作做好，增加銀企合作的可能性。尤其是一些民營房企，當(dāng)前利用央行8部門25條民營經(jīng)濟(jì)支持政策，要主動(dòng)做好工作，積極獲得發(fā)展的新機(jī)遇。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

目前，市場(chǎng)對(duì)于銀行密集與房企進(jìn)行座談會(huì)的落地效果還在觀望，歸根結(jié)底還需房地產(chǎn)銷售回暖，否則即使銀行支持房企合理融資，能起到的效果也較為有限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“現(xiàn)在的房地產(chǎn)問題不僅僅是融資問題。如果房地產(chǎn)銷售沒有好轉(zhuǎn)，銀行召集房企開會(huì)能起到的作用或較為有限。”

李宇嘉也表示，不管金融機(jī)構(gòu)如何輸血，歸根結(jié)底還需要房企自身造血功能的恢復(fù)。“由于房地產(chǎn)是重資本行業(yè)，高杠桿行業(yè)，最主要的資金來源是自己的銷售回款，也就是造血功能的恢復(fù)。因此解決房地產(chǎn)資金鏈的問題，除了銀行的角度以外，還要讓銷售端能夠企穩(wěn)回升。”李宇嘉指出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。