年前現(xiàn)銷售小高峰 北京新房和二手房網(wǎng)簽量飆升

隨著房企紛紛進入“搶收期”，加快項目去化節(jié)奏，沖刺年底業(yè)績，近來北京樓市出現(xiàn)明顯的銷售小高峰。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年第48周（11月27日-12月3日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽856套，創(chuàng)半年來新高；同一周內(nèi)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽2127套，較之前小幅上升。業(yè)內(nèi)認為，年底作為傳統(tǒng)銷售旺季，交易量迅速增長屬意料中，未來房價的下降空間仍在。

新房網(wǎng)簽量升系供應(yīng)增加

據(jù)了解，自今年第21周（5月22日-5月28日）網(wǎng)簽879套以來，北京新房單周網(wǎng)簽量從未超過700套，上周的856套是半年以來周度網(wǎng)簽量的最高值。事實上，進入2017年以來，北京新房網(wǎng)簽量長期處于低位，上周數(shù)值在今年的市場情況下已是一次不小的回升。

數(shù)據(jù)顯示，上述情況主要源自于新房項目供應(yīng)的增加。從9月份之后北京新建商品住宅各周的新增供應(yīng)量來看，第46周（11月13日-11月19日），北京新建商品住宅供應(yīng)量曾大幅增加，單周供應(yīng)量達到了1300多套。由于新房項目整體供應(yīng)規(guī)模較小，且目前的定價大都較為理性，所以入市后很快便會消化；此外，上周是月底最后一周，會有部分之前已成交項目趕在月底之前集中網(wǎng)簽，從而導(dǎo)致了上周新房網(wǎng)簽量的環(huán)比翻倍。

業(yè)內(nèi)認為，此次較為明顯的成交上漲，未能改變北京整體市場供應(yīng)仍處于低位的事實，從市場趨勢看，購房需求并未大幅上升，因而網(wǎng)簽量在低位企穩(wěn)并緩慢回升仍將是未來北京新房市場的大趨勢。

二手房網(wǎng)簽重回2000套

二手房方面，上周的2127套水平，環(huán)比第47周上升8.9%，時隔四周再次攀升回2000套以上。

具體來看，上周七日網(wǎng)簽量分別為470套、374套、406套、476套、336套、33套、32套，由于包含11月最后幾個工作日，所以工作日網(wǎng)簽量有3天超過了400套。雖北京二手住宅單日網(wǎng)簽規(guī)模依舊超不過500套，但十一過后二手住宅日均網(wǎng)簽量較三季度明顯增多。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，一方面，目前北京全市二手房成交均價較317新政出臺前已經(jīng)回落了11%左右，個別區(qū)域跌幅更大；另一方面，去杠桿效果明顯，投資投機需求徹底絕跡，恐慌心態(tài)不再，購房人群更加理性，“以上因素，使得北京二手住宅網(wǎng)簽量在經(jīng)歷了7~8月份的成交低谷后，逐步開始止跌企穩(wěn)并穩(wěn)步回升，由于購房人的議價能力變強，未來房價的下降空間依然存在。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。