福州金九銀十將有大量新貨入市 市場(chǎng)需求迎爆發(fā)期

轉(zhuǎn)眼之間，樓市又邁入了傳統(tǒng)的“金九”。福州的開發(fā)商們鉚足了勁，踩足油門，全力向今年的銷售額沖刺。

但目前的市場(chǎng)面，其實(shí)有一些復(fù)雜。一方面是成交量的滯漲和供應(yīng)潮來(lái)襲，而另一方面，土地市場(chǎng)不斷升溫，不少樓盤欲漲價(jià)，這些因素也讓今年“金九”的走勢(shì)變得有些錯(cuò)綜復(fù)雜。

業(yè)內(nèi)人士透露，今年“金九銀十”將會(huì)有大量的新貨入市。從分布看，郊縣和市中心都將會(huì)是供應(yīng)主力，產(chǎn)品類型主要針對(duì)剛需和改善置業(yè)的客群。受供應(yīng)量集中入市的影響，市場(chǎng)需求也會(huì)順勢(shì)迎來(lái)一波爆發(fā)期。

從成交量來(lái)看，9月1日-6日，在大量樓盤開盤和促銷優(yōu)惠的背景下，成交僅317套左右，跌幅為35.76%。其實(shí)，樓市的僵局已經(jīng)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間了。8月以來(lái)，福州樓市的成交量一直處于一個(gè)滯漲的狀態(tài)，周成交量維持在400套左右。成交量萎縮了，供應(yīng)量增加了，開發(fā)商直呼“壓力山大”。

但其實(shí)每當(dāng)市場(chǎng)退潮之時(shí)，開發(fā)商手里還有一張牌，那就是價(jià)格。不過(guò)由于受近期土地高溢價(jià)率的影響，部分開發(fā)商開始收緊優(yōu)惠，甚至欲漲價(jià)。

可以預(yù)見(jiàn)，政府、開發(fā)商、購(gòu)房者三方之間一場(chǎng)全新的博弈之戰(zhàn)又將大幕開啟，但可以肯定的是，政策企穩(wěn)，開發(fā)商在定價(jià)上能夠保持走量的態(tài)勢(shì)，則“金九”可期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。