64.8億元+自持3% 金隅北辰聯(lián)合體攬獲北七家宅地

臨近年關(guān)，北京土地市場又迎一場熱鬧的拍賣。在42輪競拍后，一宗昌平區(qū)北七家宅地，以64.8億元總價、3%自持比例為金隅北辰聯(lián)合體所獲。

據(jù)了解，該地塊以“三通一平”形式供地掛牌出讓，是“自持+限價”地塊，起始價為45億元，根據(jù)規(guī)則，宗地中商品住房銷售均價不超過5.3萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過5.57萬元/平方米。

此前，該地塊獲得8次網(wǎng)上報價，最高報價為46.75億元，現(xiàn)場則吸引了中鐵、龍湖、石榴、平安、東亞、葛洲壩碧桂園聯(lián)合體、金隅北辰聯(lián)合體等眾多房企參與競拍，激烈程度可想而知，最終，地塊溢價率達到本年度少見的44%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近半年，北七家供地92萬平米且全部限價，明年2季度開始將集中上市超過5000-8000套房，而過去三年北七家包括自住房在內(nèi)只成交了5000套，其中商品房只有2000套。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年昌平共成交4宗地塊，皆位于北七家鎮(zhèn)，一宗已開工，其余三宗尚在土地平整期，其中兩宗被北京未來科學(xué)城拿下。昌平區(qū)今年供應(yīng)商品住宅2991套，是北京各區(qū)供應(yīng)量之首，成交2779套，是北京各區(qū)成交量的第二名，成交均價為46225元/平方米。

克而瑞北京高級分析師崔秀程表示，目前地塊周邊的京基鷺府、萬科翡翠公園等項目均價約在5.5萬元/平方米以上，區(qū)域今年以來的在售項目也多以改善型為主，但該區(qū)域成交的地塊多將執(zhí)行70/90政策，因此，在明后兩年區(qū)域?qū)⒂瓉硪淮笈行粜偷膭傂璺吭础?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。