一線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”進(jìn)展如何？

按照此前住建部協(xié)調(diào)會(huì)的部署精神，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的融資支持地產(chǎn)項(xiàng)目白名單，本月底前，第一批項(xiàng)目名單落地后即可爭(zhēng)取貸款。不過，目前披露信息的僅有重慶、南寧等少數(shù)城市，一線城市包括北上廣深暫無消息對(duì)外傳遞。

據(jù)地方媒體報(bào)道，重慶市第一批“白名單”中，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個(gè)項(xiàng)目，融資需求約830億元、涉及22家金融機(jī)構(gòu)；廣西南寧市的第一批名單則包括北投荷院項(xiàng)目在內(nèi)的107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

1月31日，某股份行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)財(cái)聯(lián)社表示，該行此前已經(jīng)梳理了若干項(xiàng)目向廣州市住建部門推薦，目前正在篩選之中。據(jù)該人士了解，相關(guān)部門還將重點(diǎn)考慮如何“妥當(dāng)”向金融機(jī)構(gòu)推薦這些項(xiàng)目。

從業(yè)內(nèi)人士角度來看，一旦進(jìn)入白名單的項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)幾乎會(huì)“無條件”支持，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售和房企都有正面作用；但是對(duì)于銀行風(fēng)控審查也需要平衡。

1月31日，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)黃韜對(duì)財(cái)聯(lián)社表示，融資白名單無疑可以提振市場(chǎng)信心，在市場(chǎng)進(jìn)入“真洗牌”的調(diào)整階段，無法保證所有企業(yè)和項(xiàng)目能活下來，區(qū)別對(duì)待、擇優(yōu)支持也是一種好的方式。

黃韜認(rèn)為，近日核心城市限購逐步放開，預(yù)計(jì)市場(chǎng)量?jī)r(jià)不會(huì)大規(guī)模上漲。但是相關(guān)政策調(diào)整說明政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)明確，總體上2024年市場(chǎng)狀態(tài)應(yīng)該不會(huì)差于2023年。

地方迅速行動(dòng)，多地透露首批“白名單”信息

1月26日住建部開完全國(guó)部署大會(huì)，1月27日，廣州便發(fā)文表示，建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。由此，廣州也成為了第一批落地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的城市。

1月29日，地方媒體報(bào)道，青島針對(duì)“白名單”已經(jīng)率先行動(dòng)，首批融資支持項(xiàng)目“白名單”即將落地。青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“青島市第一批項(xiàng)目’白名單’預(yù)計(jì)31日會(huì)出來，目前正在按照住建部要求的5個(gè)條件對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審。青島正在抓緊推進(jìn)相關(guān)工作，目前全市已經(jīng)有120多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了申報(bào)，青島住建局將按照住建部要求，按照公平公正原則，篩選符合條件的項(xiàng)目，并向金融機(jī)構(gòu)推送。“

1月30日，媒體消息稱，廣西南寧市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項(xiàng)目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。

目前，重慶披露的信息最充分。

據(jù)華龍網(wǎng)報(bào)道從重慶市住房城鄉(xiāng)建委獲悉，為加快推進(jìn)重慶市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，日前，市住房城鄉(xiāng)建委、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局向金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合推送了重慶市第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。重慶市第一批“白名單”中，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個(gè)項(xiàng)目，融資需求約830億元、涉及22家金融機(jī)構(gòu)。

據(jù)重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目納入“白名單”后，將通過各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專班，搭建政銀企融資協(xié)調(diào)平臺(tái)，指導(dǎo)項(xiàng)目“白名單”企業(yè)和主融資金融機(jī)構(gòu)，積極推動(dòng)項(xiàng)目融資。

融資有保有壓有利于市場(chǎng)快速調(diào)整

據(jù)悉，早在1月12日，住建部及國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，從建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制、篩選確定支持對(duì)象、滿足合理融資需求、做好融資保障四方面展開，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

1月26日，住建部為此召開專題部署會(huì)議上，明確能夠獲得融資支持的項(xiàng)目需要滿足5個(gè)條件：一、項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)，如果項(xiàng)目短期停工，但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的，也可以納入；二、有與融資額基本匹配的抵押物；三、確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；四、預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；五、制訂貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹要求，信貸資金要確保封閉運(yùn)行、合規(guī)使用，堅(jiān)決防止挪用。省級(jí)層面要跟蹤監(jiān)測(cè)落實(shí)情況，加強(qiáng)督促指導(dǎo)。國(guó)家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目信息平臺(tái)，實(shí)行周調(diào)度、月通報(bào)。

據(jù)了解，此次針對(duì)項(xiàng)目公司而非集團(tuán)公司做好融資支持，大大提高了政策支持的精度，防止資金挪用，支持正常在建項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障購房人的合法權(quán)益。

黃韜認(rèn)為，在地產(chǎn)行業(yè)高峰期假設(shè)1000家房企，沒有理由在進(jìn)入調(diào)整期還能保持這么多市場(chǎng)主體。適當(dāng)出清才能更有利于行業(yè)快速走出調(diào)整期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。