業(yè)內(nèi)：未來(lái)10年是租賃的快速發(fā)展期

隨著頂層設(shè)計(jì)、政策法規(guī)及金融扶持的層層推進(jìn)，租賃的長(zhǎng)足發(fā)展預(yù)期愈發(fā)明確，其作為樓市下半場(chǎng)“重頭戲”的市場(chǎng)想象力也逐漸展開。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《未來(lái)10年全國(guó)城鎮(zhèn)租賃市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算》報(bào)告稱，預(yù)計(jì)未來(lái)十年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成53.7億平方米的有效租賃面積，相比2017年增長(zhǎng)59%；到2027年全國(guó)城鎮(zhèn)租賃市場(chǎng)租金收入規(guī)模將達(dá)到4萬(wàn)億元，相比2017年的水平增長(zhǎng)138%。

“利好政策將帶動(dòng)更多市場(chǎng)參與者加入到租賃市場(chǎng)中，租賃供需兩端均會(huì)積極發(fā)力。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來(lái)十年年將是我國(guó)租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段。

租賃被視為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變革的新方向，而房地產(chǎn)企業(yè)、電商、中介、金融機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)參與者亦從中嗅到了商機(jī)。

目前，房企介入租賃行業(yè)的主流方式是長(zhǎng)租公寓。告別了高速大規(guī)模開發(fā)后，房企正在尋求增量中的改造與增值機(jī)遇，而長(zhǎng)租公寓成為其戰(zhàn)略要區(qū)。據(jù)媒體報(bào)道，已知入局企業(yè)包括萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、龍湖、碧桂園、招商、旭輝、世茂、陽(yáng)光城、保利、綠城等，并且這一名單還在增加。

上述企業(yè)主要有兩種運(yùn)營(yíng)方式，一類是以萬(wàn)科為代表的自營(yíng)模式，其單獨(dú)成立租賃公寓業(yè)務(wù)部發(fā)展模式，在多個(gè)重點(diǎn)城市落地長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目并進(jìn)行統(tǒng)一的管理與運(yùn)營(yíng)。另一類則是和長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)合作，由房企提供房源，后者提供專業(yè)化運(yùn)營(yíng)及服務(wù)。

互聯(lián)網(wǎng)電商也抓住這一風(fēng)口，進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。前段時(shí)間，阿里巴巴高調(diào)進(jìn)場(chǎng)，宣布打造全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái)；緊隨其后的京東直接組建了房地產(chǎn)部門，欲跨界建設(shè)住宅、商業(yè)地產(chǎn)等產(chǎn)品；另一互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊亦不甘人后，選擇與鏈家聯(lián)手，通過(guò)在大數(shù)據(jù)、人工智能等方面的合作，重構(gòu)租賃服務(wù)體系。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)電商的入局為租賃業(yè)注入一股不容忽視的博弈力量，大數(shù)據(jù)、信用體系、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)思維等科技力量或?qū)⒌贡菩袠I(yè)進(jìn)行變革。

此外，銀行也看中了租賃這片新藍(lán)海，其中最為典型的就是中國(guó)建設(shè)銀行日前分別與26個(gè)地級(jí)市和11家房企合作，以金融手段介入“房東事業(yè)”，包括租房貸、存房貸等新業(yè)務(wù)都在資金層面不斷加碼，并給市場(chǎng)帶來(lái)新的變革預(yù)期。

偉業(yè)我愛我家愛集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，相比于新房市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展之路荊棘叢生，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及國(guó)家從法律法規(guī)、財(cái)稅金融、教育醫(yī)療、社會(huì)保障，到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、資源優(yōu)化配置乃至文化傳統(tǒng)、社會(huì)觀念等方方面面，困難不小。但無(wú)疑的是，租賃市場(chǎng)正迎來(lái)巨大的發(fā)展契機(jī)，未來(lái)大有可為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。