北京二手房12月成交量重返萬(wàn)套 2017年總量同比腰斬

3.17新政”之后，成交量持續(xù)下滑，4月降到16902套，5月繼續(xù)降到10801套，6月更是降到了8918套，隨后6個(gè)月成交量持續(xù)低迷，到10月達(dá)到年內(nèi)最低點(diǎn)6162套，在11月恢復(fù)至8千套以上后，12月重返萬(wàn)套之上，達(dá)到10245套。東城區(qū)某房地產(chǎn)中介告訴證券時(shí)報(bào)記者，2017年底那幾天市場(chǎng)成交火爆，很多客戶(hù)已經(jīng)看了一段時(shí)間房子了，多方比較之后，選一套最合適的就出手了，估計(jì)明年2、3月份成交可能會(huì)小幅反彈。

12月是下半年成交量最多的一個(gè)月，尤其是五、六百萬(wàn)的房子成交明顯增多，我們整個(gè)大區(qū)之前每月成交大概在40套左右，12月成交了近70套。”朝陽(yáng)區(qū)某房地產(chǎn)中介說(shuō)，年底成交量明顯增加，因?yàn)楸本┏菂^(qū)的需求還是有的，剛出政策時(shí)客戶(hù)觀望多，到現(xiàn)在8個(gè)月過(guò)去了，客戶(hù)覺(jué)得房?jī)r(jià)降得差不多了，開(kāi)始出手了。他認(rèn)為，今年春節(jié)在2月中旬，預(yù)計(jì)節(jié)前成交量可能沒(méi)有12月份高。對(duì)于2017年12月北京二手房成交反彈的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為有三方面原因：一是市場(chǎng)本身剛性需求還在，包括改善和首次置業(yè)需求；二是從5月房?jī)r(jià)回落到12月整體降幅超過(guò)12%，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)比較便宜，選擇范圍較大；三是春節(jié)前有人結(jié)婚、喬遷等季節(jié)性因素。這三個(gè)因素疊加在一起，12月的交易反彈在正常范圍。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)也認(rèn)為，一方面是連續(xù)6個(gè)月以后，市場(chǎng)部分需求釋放，特別是改善需求、換房的。另一方面是成交價(jià)格下調(diào)充分，成交的房源基本價(jià)格都比3月份跌了20%，部分購(gòu)房者認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)調(diào)整充分，接近底部。不過(guò)，張大偉認(rèn)為，對(duì)于北京2100萬(wàn)人口的城市來(lái)說(shuō)，成交在1萬(wàn)套的二手房市場(chǎng)依然處于低迷狀態(tài)。對(duì)于2018年的市場(chǎng)走勢(shì)，張大偉認(rèn)為，還要看政策，按照目前的政策不變看，成交量會(huì)繼續(xù)低迷，維持在低位，價(jià)格會(huì)微跌，但跌幅會(huì)明顯收窄。胡景暉也認(rèn)為，今年1、2月有春節(jié)因素，月度成交量可能不如去年12月份，3月之后月度成交量應(yīng)該在1萬(wàn)套以上的正常水平，預(yù)計(jì)全年交易量在12-15萬(wàn)套的合理區(qū)間，價(jià)格整體穩(wěn)中有降，降幅收窄。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)預(yù)計(jì)，2018年北京二手房市場(chǎng)月均成交量會(huì)較調(diào)控后有所增長(zhǎng)，全年在15萬(wàn)套左右，量逐漸向合理區(qū)間靠攏，不會(huì)對(duì)價(jià)格形成大的上漲壓力，2018年價(jià)格以平穩(wěn)為主。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。