多主體供地利好租賃市場(chǎng)

據(jù)報(bào)道，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明近日表示，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。政府將不再是居住用地唯一提供者。同時(shí)，我國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。

有網(wǎng)民稱，探索非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地，宅基地“三權(quán)分置”，開啟了房地產(chǎn)管理模式和土地市場(chǎng)的深度變革。隨著新的改革舉措實(shí)施，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地，用以建設(shè)住宅，將實(shí)現(xiàn)多元主體的住房供應(yīng)，也是對(duì)土地市場(chǎng)的松綁與放權(quán)。政府不再壟斷住房用地，盤活非房地產(chǎn)企業(yè)自有土地、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，是貫徹中央提出的建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉“兩多一并舉”住房制度基礎(chǔ)性的土地制度變革，可望漸別土地財(cái)政，抑制地產(chǎn)投機(jī)，滿足住有所居，同時(shí)維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

網(wǎng)民“馬光遠(yuǎn)”說(shuō)，在完全壟斷的土地供應(yīng)制度下，土地只能是稀缺的，只有稀缺才能創(chuàng)造最大的價(jià)值。因此，解決高房?jī)r(jià)的根子在于土地制度的突破，這是真正的長(zhǎng)效機(jī)制。此次國(guó)土資源部明確提出未來(lái)土地的“多主體供應(yīng)”，無(wú)疑是一個(gè)積極的信號(hào)。盡管從目前的舉措來(lái)看，除了“非房地產(chǎn)企業(yè)的用地用于住宅”這一點(diǎn)可以直接增加土地供應(yīng)外，其他諸如集體土地只能用于租賃房試點(diǎn)等，口子仍然開得太小。

網(wǎng)民“鄭州樓市”提出，政府不再壟斷住房供地，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，將對(duì)租房市場(chǎng)產(chǎn)生深刻影響。未來(lái)，除了高端公寓、開發(fā)商自持運(yùn)營(yíng)、安置房等不同形式的出租房以外，還會(huì)有大量的集體性質(zhì)租賃房投入，租房市場(chǎng)將逐步分化，以滿足不同需求層次的住戶。

還有網(wǎng)民表示，可以預(yù)料的是，未來(lái)將有相當(dāng)比例的土地和住房供應(yīng)，通過(guò)非房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)進(jìn)入市場(chǎng)，提供給企業(yè)員工以及廣大租房者使用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。