上海首拍內(nèi)環(huán)內(nèi)租賃住房用地

1月16日，上海土地市場再度迎來租賃住房用地拍賣，結(jié)果，5幅租賃地塊均以底價(jià)成交。此次拍賣的楊浦區(qū)平?jīng)?/strong>社區(qū)03F3-02地塊位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)。成為上海自去年啟動出讓租賃住房用地以來，首度拍賣位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的租賃住房用地。

據(jù)拍賣結(jié)果，此次推出的5幅租賃住房用地中，松江區(qū)工業(yè)區(qū)SJC10024單元09-10號地塊被上海新松江置業(yè)（集團(tuán)）有限公司獲得，樓板價(jià)3589.96元/平方米；靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元22-01地塊和同一單元的15-02地塊、02-16-A地塊均被上海市北高新集團(tuán)不動產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司獲得，樓板價(jià)分別為8534.32元/平方米、8028.99元/平方米和7484.80元/平方米；楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F3-02地塊（平?jīng)鼋值?4街坊）地塊被上海衛(wèi)百辛（集團(tuán)）有限公司獲得，樓板價(jià)7228.85元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從樓板價(jià)看，上述租賃住房用地依舊以市場價(jià)1至2折的價(jià)格成交，并且都是底價(jià)成交。樓板價(jià)足夠低使得未來租賃回報(bào)率能保持在5%甚至更高，才能吸引房企投資此類業(yè)務(wù)。而這次集中投放四塊位于市中心的地塊，且周邊都有產(chǎn)業(yè)布局，為吸引人才進(jìn)駐創(chuàng)造了良好條件。另外，此次拿地主角仍是國有企業(yè)，也延續(xù)此前慣例。短期來看，租賃住宅的起拍價(jià)格不太可能有大幅提升，所以從趨勢來看，現(xiàn)階段拿地主力仍是地方性國企。

自2017年7月起，上海開始供應(yīng)租賃住房用地。根據(jù)上海鏈家市場研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)，2017年10月是租賃用地出讓的最高峰，共有九幅地塊出讓，總規(guī)劃建筑面積66.68萬平方米，今年1月則是租賃用地出讓的次高峰，共有八幅地塊出讓，總建筑面積37.42萬平方米。租賃用地的區(qū)域覆蓋也在1月份得到擴(kuò)圍，目前租賃用地已涉及全市16個(gè)區(qū)中的12個(gè)，僅金山、奉賢、普陀、虹口四區(qū)還未有租賃用地出讓。

上海鏈家首席市場分析師張?jiān)卤硎荆?018年伊始上海租賃住房用地已陸續(xù)成交八幅，足見上海市對于租住地供應(yīng)的重視。

今年初上海市召開的促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展聯(lián)席會議明確，著力推進(jìn)租賃住房規(guī)劃建設(shè)，到2018年底，申城要實(shí)現(xiàn)新增租賃房源計(jì)劃開工和轉(zhuǎn)化總量20萬套、新增代理經(jīng)租房源9萬套（間）的目標(biāo)。上海市政府還分別與國家開發(fā)銀行、建設(shè)銀行簽署備忘錄，將在重點(diǎn)項(xiàng)目授信、綜合金融服務(wù)、金融創(chuàng)新研發(fā)等領(lǐng)域加強(qiáng)合作，共同為住房租賃市場營造良好發(fā)展環(huán)境。

盧文曦表示，本月土地市場交易主力是租賃住宅用地，交易節(jié)奏提速也在意料之中。隨著投放節(jié)奏加快，未來影響租賃市場可以由點(diǎn)及面拓展，進(jìn)而穩(wěn)定租金價(jià)格。