房地產(chǎn)行業(yè)迎反轉(zhuǎn)？世茂集團(tuán)領(lǐng)銜地產(chǎn)股逆勢(shì)上漲

近日房地產(chǎn)行業(yè)頻頻傳來利好，此舉引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于相關(guān)個(gè)股持續(xù)關(guān)注。截至發(fā)稿，世茂集團(tuán)、中梁控股、龍湖集團(tuán)、華潤置地分別上漲4.21%、3.32%、3.19%、2.47%。

注：房地產(chǎn)股的表現(xiàn)

消息方面，日前網(wǎng)絡(luò)流傳一張文件圖片，顯示為深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》的通知，主要內(nèi)容為，深規(guī)土[2010]668號(hào)文《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》已廢止。

對(duì)此深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)人士表示，該文件屬實(shí)。“該文件核心內(nèi)容為，經(jīng)會(huì)議審議，廢止此前另一份文件。”

根據(jù)深規(guī)土〔2010〕668號(hào)文《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》，“單套住房建筑面積90平方米以內(nèi)的住房面積所占比重，必須達(dá)到住宅面積的70%以上”變更為“本項(xiàng)目套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%。”

同時(shí)近日多地優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月20日至23日，黑龍江哈爾濱、山東濟(jì)南和煙臺(tái)、河北唐山、貴州畢節(jié)、安徽安慶、四川宜賓等多地出臺(tái)住房公積金新政，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、多孩家庭最高貸款限額上浮25%、購房首付款可提取公積金、提高新市民和青年人貸款額度計(jì)算倍數(shù)至20倍、降低首付比例、實(shí)施“先提后貸”政策等。

世茂集團(tuán)一度漲近14%

具體到世茂集團(tuán)，昨晚披露了建議的境外債務(wù)重組條款，涉及世茂集團(tuán)、Shimao Property Holdings (BVI) Limited（物業(yè)公司）及世茂投資控股有限公司的債務(wù)。

注：世茂集團(tuán)的表現(xiàn)

受此消息提振，世茂集團(tuán)的股價(jià)一度漲近14%。

注：公告

公告指出，重組方案為債權(quán)人提供了四個(gè)選擇，包括短期工具、長期工具、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券以及不同工具的組合。同時(shí)，世茂集團(tuán)的控股股東許榮茂也將未償還的股東貸款交換為新的長期票據(jù)和強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券。

在短期工具方面，債權(quán)人可選擇獲得在索償計(jì)劃的全部本金，以短期票據(jù)或短期貸款為形式的短期工具。其中，短期票據(jù)及短期貸款年期為6年，分配予所有計(jì)劃債權(quán)人的短期票據(jù)及短期貸款的本金總額不得超過30億美元。

在長期工具方面，根據(jù)重組方案，長期票據(jù)及長期貸款年期為9年，分配的本金總額不得超過40億美元。長期工具未償還本金額的利息將予累計(jì)并按下列方式每半年支付一次：于重組生效日期起計(jì)首六年每年3.0%，全部以實(shí)物支付；自重組生效日期起計(jì)第七年開始每年2.0%，全部以現(xiàn)金支付。

此外，世茂集團(tuán)控股股東許榮茂通過其全資擁有公司向公司提供本金總額39.63億港元的貸款，以及向相關(guān)公司提供本金總額38.39億港元的貸款；控股股東還將把本金額6億美元的未償還股東貸款，交換為本金額6億美元的新長期票據(jù)以及未償還股東貸款本金總額減去6億美元交換為等價(jià)本金額的強(qiáng)制可換股債券。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。