一季度樓市仍在緩慢修復，一線城市復蘇程度好于二三線

3月樓市仍處于深度調(diào)整過程中。

中指院4月1日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月全國重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長，同比降幅有所收窄；綜合高基數(shù)因素，當月同比降幅較大，整體市場仍有調(diào)整壓力。

“在去年3月成交基數(shù)較高（2023年單月最高）和今年2月低基數(shù)（2019年來單月新低）等因素影響下，不同能級城市均呈現(xiàn)環(huán)比回升、同比下降態(tài)勢。”克而瑞分析師表示。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月一線城市成交量環(huán)比增幅為147%，高于二三線83%的增幅；一線城市同比降幅和累計同比降幅均均低于二三線，可以看出，一線市場修復程度顯著好于二三線市場。

從累計情況來看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年一季度全國百城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2023年同期下降約四成。

價格方面，今年一季度，百城新建住宅價格累計上漲0.56%，35城累計下跌。3月百城新建住宅均價16311元/平方米，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，環(huán)比結構性上漲0.27%，漲幅較上月擴大0.13個百分點；同比上漲0.82%。百城中35個城市環(huán)比下跌，較上月減少3個。

相較于新房市場價格有漲有跌，二手房市場整體呈現(xiàn)價跌量增的態(tài)勢。

中指院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年一季度，二手房市場價格總體仍處于回落態(tài)勢，不過成交量則呈現(xiàn)出向好的一面。春節(jié)后二手房市場活躍度持續(xù)提升，截至3月31日，重點城市二手住宅成交套數(shù)已連續(xù)6周環(huán)比增長，上周（3.25-3.31）成交量達2023年下半年以來周度最高水平，表現(xiàn)相對新房更好。

“從一線城市出臺政策的效果來看，3月以來一線城市市場均呈現(xiàn)恢復態(tài)勢，深圳二手房銷售已超去年同期。”陳文靜稱。

“一季度各地銷售回升，主要是二手房交易量增加，目前有13個省份二手房成交量超過新房。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

其進一步指出，今年1月二手房同比增長41.7%，環(huán)比增長1.7%。一季度，重點30城二手房交易占比達到40%，比去年同期提高了16個百分點。在成交結構上，中小戶型、中低價位房源更容易成交，這與新房改善型需求為主的供給格局不同，導致供需錯配。同時，樓齡在15年以內(nèi)次二手新房掛牌量明顯增加，占比50%左右，這對新房形成一定替代效應。

對于后市，分析師認為，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯停B加“白名單”項目融資支持持續(xù)落地，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。

“整體來看，今年3月‘小陽春’成色不足，市場節(jié)奏或整體延后。同時，年中高基數(shù)影響將逐步減弱，因此預計二季度新房銷售面積同比降幅將收窄。“陳文靜表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。