后房地產(chǎn)時(shí)代來臨 傳統(tǒng)與復(fù)合型人才缺一不可

歷經(jīng)史上最頻繁最嚴(yán)厲的調(diào)控后，2017年年末，狂熱的房地產(chǎn)行業(yè)終于偃旗息鼓，平靜地邁進(jìn)2018年。日前，根據(jù)北京市建委公布的數(shù)據(jù)，2017年北京新建住宅市場（含普通住宅、豪宅、別墅，不包括自住房和保障房）各區(qū)總成交額1751.81億元，環(huán)比2016年下跌35%，總成交21660套房，環(huán)比減少24954套，下跌54%；2017年全年北京二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽136237套，同比2016年減少了136197套，降幅約50%。作為房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)的北京，在過去的一年表現(xiàn)乏力。近期有媒體報(bào)道，全國70個(gè)主要城市，房地產(chǎn)市場量價(jià)均結(jié)束上漲，進(jìn)入調(diào)整期。業(yè)內(nèi)人士表示，2018年，隨著調(diào)控政策的深入實(shí)施，共有產(chǎn)權(quán)房、公租房的供給與普及，租購?fù)瑱?quán)政策的落實(shí)等，房地產(chǎn)市場將迎來全新的發(fā)展時(shí)期，后房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)來臨。市場格局突變，傳統(tǒng)崗位需求仍居高不下2018年，房地產(chǎn)市場將迎來前所未有的改變，而這種改變將隨著

房住不炒、租購并舉”的新思路新舉措遍地開花，人才市場也將迎來顯著變化，一大波人才招聘潮已初露端倪。英才網(wǎng)聯(lián)旗下建筑英才網(wǎng)招聘數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月末，建筑行業(yè)招聘需求同比2016年，上漲10.8%。其中一線地區(qū)北上廣人才需求同比增長明顯，均超過15%。熱點(diǎn)二線地區(qū)江蘇、浙江、福建、湖北、四川、山東、河南等地對建筑人才的需求同比漲幅接近一線地區(qū)，均達(dá)到15%。在職位方面，雖然建筑房地產(chǎn)市場發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，但傳統(tǒng)職位需求并沒有因此而出現(xiàn)疲軟，相反，建筑師、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、土建工程師、電氣工程師、園林/景觀設(shè)計(jì)師、結(jié)構(gòu)工程師、項(xiàng)目經(jīng)理等傳統(tǒng)崗位需求一路走高，需求同比漲幅均超過一成。建筑英才網(wǎng)資深招聘顧問表示，建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域的傳統(tǒng)崗位是建筑人才市場構(gòu)成的主要部分，需求一直很旺盛。目前房地產(chǎn)市場的變化已經(jīng)很明顯，但更多的是房屋屬性的重新定位，并不影響行業(yè)企業(yè)對人才的需求。

每年的招聘旺季是在春節(jié)過后的二三月份，但今年元旦剛過，建筑企業(yè)就開始積極儲備人才，新年首周出現(xiàn)招聘小高峰。由于2017年全國各地加大了土地供應(yīng)，2018年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪的開發(fā)建設(shè)高潮，人才需求也將趕超2017年，達(dá)到近兩年的一個(gè)高峰。”建筑英才網(wǎng)資深招聘顧問介紹，從目前建筑英才網(wǎng)的招聘數(shù)據(jù)來看，二三線城市招聘需求開始走高，2018年建筑行業(yè)人才將有一部分分流到二三線城市，但一線城市的人才需求也將保持穩(wěn)定增長，人才市場供需能否平衡，還有待觀察。房企提前備戰(zhàn)，復(fù)合型人才需求迎來高峰房地產(chǎn)黃金時(shí)代雖然已經(jīng)過去，但龐大的市場蛋糕仍然極具潛力。隨著2017年一系列調(diào)控政策的落地，房地產(chǎn)行業(yè)正在積極轉(zhuǎn)型，尋求新的著力點(diǎn)。2017年12月23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽與會時(shí)表示，2018年將深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。同時(shí)將大力推進(jìn)新一輪棚改工作，2018年改造各類棚戶區(qū)580萬套。

作為政府大力度扶持的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，建筑企業(yè)參與的積極性較高，同時(shí)也將帶動當(dāng)?shù)亟ㄖ瞬诺男枨?，特別是城市規(guī)劃類、施工類人才，如規(guī)劃工程師、設(shè)計(jì)師，造價(jià)工程師、給排水工程師、路橋工程師等，都將成為2018年建筑人才市場上的寵兒。而具備技術(shù)及管理能力的復(fù)合型人才，將一才難求。”建筑英才網(wǎng)資深招聘顧問表示，2018年除了棚戶區(qū)改造，各地推出的共有產(chǎn)權(quán)房供地，如北京今后五年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，以及租賃房供地等，都將引發(fā)新一輪建設(shè)潮。為了備戰(zhàn)2018年開發(fā)高峰，今年建筑房地產(chǎn)企業(yè)招聘高峰提前開啟，預(yù)計(jì)春節(jié)過后迎來高峰期，具有3年以上工作經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人才、5年以上管理經(jīng)驗(yàn)的管理型人才將成為人才市場最為搶手的。租賃市場開啟，物業(yè)管理類人才從幕后到前臺2017年注定是房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)，

房住不炒”的概念已深入人心。為了達(dá)到

居者有其屋”的發(fā)展目標(biāo)，各地政府加大了土地供應(yīng)面積，租購并舉、租售同權(quán)等新政也陸續(xù)在全國落地。

從商品房開發(fā)，到租賃房建設(shè)，從棚戶區(qū)改造，到特色小鎮(zhèn)的推廣普及，中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。在新形勢下，建筑房地產(chǎn)人才市場也將發(fā)生改變。各地將大批上馬的租賃房項(xiàng)目，將帶動物業(yè)管理類人才的需求，而特色小鎮(zhèn)及各地新近推出的美麗鄉(xiāng)村計(jì)劃，也將加大綠色建筑類人才需求。”建筑英才網(wǎng)資深招聘顧問表示，2018年建筑房地產(chǎn)人才市場也將隨著行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)生質(zhì)的改變，建筑行業(yè)企業(yè)對人才的需求更加細(xì)分化，對崗位的要求更加精準(zhǔn)化，那些術(shù)業(yè)有專攻的技術(shù)類、創(chuàng)新類人才將更加吃香。據(jù)建筑英才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月末，物業(yè)類人才需求同比增長達(dá)到13.5%，涉及的崗位有物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)管理員、電梯工程師、空調(diào)工、強(qiáng)電工程師等。建筑英才網(wǎng)資深招聘顧問表示，隨著智能社區(qū)的建設(shè)普及，未來智能類新型物業(yè)人才需求也將出現(xiàn)高峰，如智能樓宇工程師等崗位。而2018年租賃市場或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場主角，物業(yè)類人才將從幕后走向前臺，成為建筑人才市場重要組成部分。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。