多地明確！滿足這一條件，公積金貸款額度再提高

房地產(chǎn)市場(chǎng)再度集中迎來(lái)一波支持性政策，這次的熱點(diǎn)在住房公積金。

單以4月8日為例，北京、廣州、沈陽(yáng)、蘇州四個(gè)城市對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。其中，北京重點(diǎn)扶持綠色低碳，廣州提升公積金貸款額度，蘇州靈活就業(yè)人員繳存公積金可實(shí)現(xiàn)“零存零取”，沈陽(yáng)則可提取住房公積金支付首付。

支持“綠建”更進(jìn)一步

4月8日，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法(征求意見稿)》，其中明確，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度進(jìn)行上浮調(diào)整，上浮金額從10萬(wàn)元至40萬(wàn)元不等，累加最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

與之相配套的，是自今年3月1日起正式實(shí)施的《北京市建筑綠色發(fā)展條例》，明確要求個(gè)人使用住房公積金貸款購(gòu)買二星級(jí)以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，可以給予適當(dāng)政策支持，具體辦法由市住房公積金管理部門制定。

此前，住建部多次強(qiáng)調(diào)要“下力氣建設(shè)好房子”，鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備，鼓勵(lì)多行業(yè)跨界協(xié)同合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。分析認(rèn)為，本次北京政策提到的綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑就是好房子的體現(xiàn)。

“北京加大公積金貸款支持力度鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買綠色、低碳、智能、安全的好房子，也將有利于促進(jìn)更多開發(fā)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住房。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，近幾年北京成交的住宅用地基本上是二星級(jí)及以上綠色建筑，因此本次北京公積金政策支持的范圍較廣，當(dāng)前新房項(xiàng)目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在支持范圍內(nèi)。

同一天，廣州發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項(xiàng)的通知》也提到，對(duì)于所購(gòu)住房為綠色建筑或新建裝配式建筑的新建住房，貸款額度可再上浮10%-20%。

中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊表示，政策對(duì)購(gòu)買綠色建筑及裝配式建筑的新建住房，額外再提升公積金貸款額度，有助于引導(dǎo)購(gòu)房者選擇綠色建筑及裝配式建筑，加快推進(jìn)建筑行業(yè)現(xiàn)代化，推動(dòng)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

上浮“綠建”最高貸款額度也已在多個(gè)城市鋪開。此前，深圳、山東青島等多地出臺(tái)的公積金新政都對(duì)綠色建筑有所傾斜。

“這樣的政策，就是既支持綠色建筑和裝配式建筑的相關(guān)要求，又加大對(duì)繳存人剛性和改善性住房需求的支持。總體上充分說(shuō)明政策是多元目標(biāo)體系的，但本質(zhì)上都是為了美好居住或高品質(zhì)住宅而進(jìn)行的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

因城施策更好滿足需求

除了針對(duì)性的幫扶，廣州公積金新政中也包含了普惠的利好，將“一人”的貸款最高額度由原來(lái)的60萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元，“兩人或兩人以上”由原來(lái)的100萬(wàn)元提升至120萬(wàn)元。

需要強(qiáng)調(diào)的是，這是廣州自2015年以來(lái)，九年來(lái)首次提升購(gòu)房公積金貸款額度。結(jié)合此前出臺(tái)的二孩及以上家庭購(gòu)買首套房貸款最高額度上浮30%的支持政策，廣州“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度可分別達(dá)91萬(wàn)元和156萬(wàn)元。

“公積金屬地屬性很強(qiáng)，地方自主權(quán)很高，而且低利率，滿足本地剛需改善的特征明顯，是各地方政府所青睞的政策，同時(shí)也是提振樓市的首選。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，提高公積金貸款額度，有利于提振剛需和改善性購(gòu)房的積極性。

優(yōu)化公積金政策仍是當(dāng)前各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截止4月8日，2024年全國(guó)已經(jīng)有100多城市發(fā)布了公積金政策。

但李宇嘉同時(shí)也指出，新房大戶型化、改善化趨勢(shì)明顯，導(dǎo)致總價(jià)上升，提高公積金貸款額度還不像商業(yè)性房貸效果明顯；同時(shí)，新市民相對(duì)更加需要公積金貸款支持，但公積金對(duì)這部分人群的覆蓋率并不高。

因此，也有地方在公積金政策的優(yōu)勢(shì)之上進(jìn)行創(chuàng)新，比如蘇州結(jié)合“樂(lè)居蘇城”對(duì)靈活就業(yè)人員落實(shí)“零存零取”的政策。據(jù)介紹，該產(chǎn)品采用靈活繳存方式購(gòu)買，可自由選擇購(gòu)買時(shí)間、購(gòu)買金額和購(gòu)買頻次，同時(shí)可以隨時(shí)提取產(chǎn)品賬戶余額，不影響獲得貸款權(quán)益的時(shí)間。

值得注意的是，蘇州是2021年住建部批復(fù)的首批靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)的六個(gè)城市之一。

“蘇州采取了類似銀行存款的方式來(lái)獲得公積金貸款資格，按照這樣的計(jì)算公式，公積金貸款額度大約是存款量的18倍。這個(gè)杠桿效應(yīng)非常明顯，不僅對(duì)靈活就業(yè)者意義重大，對(duì)其他城市也具有較好的啟發(fā)意義。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。