地方兩會(huì)定調(diào)樓市調(diào)控不放松 一線城市仍從緊

從已召開的地方兩會(huì)來(lái)看，一線城市仍是樓市嚴(yán)控的風(fēng)口，二線、三線城市精準(zhǔn)化調(diào)控成主要趨勢(shì)。昨日（1月27日），上海市第十五屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議開幕，上海市市長(zhǎng)應(yīng)勇提出，2018年加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖、不放松。同時(shí)提高中小套型供應(yīng)比例，促進(jìn)商品房有效供給。加大租賃房建設(shè)力度，新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬(wàn)套，新增代理經(jīng)租房源9萬(wàn)套，新增供應(yīng)5.5萬(wàn)套各類保障房，完善共有產(chǎn)權(quán)住房制度。同日，北京住建委表示，將嚴(yán)查變相首付貸，強(qiáng)化樓市調(diào)控成效。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從上海市的政府工作報(bào)告來(lái)看，有三點(diǎn)值得關(guān)注：首先，住房不炒的定位毫無(wú)懸念被再次強(qiáng)調(diào)，在嚴(yán)控高房?jī)r(jià)高地價(jià)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)，一線城市必是嚴(yán)控的風(fēng)口。而對(duì)于二線、三線城市來(lái)說(shuō)，精準(zhǔn)化調(diào)控成主要趨勢(shì)；其次，從上海租賃政策和市場(chǎng)實(shí)施情況來(lái)看，在國(guó)家“租購(gòu)并舉”的政策大背景下，今年還將繼續(xù)加大對(duì)租賃土地的供應(yīng)；最后，共有產(chǎn)權(quán)房和廉租房等保障性政策會(huì)繼續(xù)有效推進(jìn)。

南京市今年將進(jìn)一步加大租賃住房建設(shè)及住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，保證租賃房供地占住房供地比例達(dá)到30%以上。同時(shí)，加大住房保障力度，籌集租賃房源100萬(wàn)平方米。

值得關(guān)注的是，近日廣州市教育局召開的2017年度工作總結(jié)會(huì)，將“租購(gòu)?fù)瑱?quán)、學(xué)位到房”寫進(jìn)了廣州市教育局2018年工作部署。

上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，這對(duì)實(shí)現(xiàn)從“租購(gòu)并舉”到“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的跨越具有較為積極的意義。由于此類表述是源于教育部門的，所以有較強(qiáng)的實(shí)質(zhì)意義，同時(shí)也體現(xiàn)了教育部門和房管部門的政策協(xié)調(diào)和互通。此外，此類同權(quán)概念主要體現(xiàn)在入學(xué)權(quán)，當(dāng)然背后或也隱含了落戶權(quán)，所以基本上解決了此類租房者或購(gòu)房者的需求。

“從租賃政策的深化來(lái)看，雖然2015年就已提上日程，但真正全面落地還是在2017年。但要注意，2017年12個(gè)城市住房租賃政策的試點(diǎn)僅僅是個(gè)開端，預(yù)計(jì)2018年試點(diǎn)范圍還將繼續(xù)擴(kuò)圍，租購(gòu)?fù)瑱?quán)的內(nèi)涵也將逐步擴(kuò)大。”張波認(rèn)為，在政策力挺下，以往備受忽略的住房租賃市場(chǎng)將從配角變?yōu)橹鹘恰?/p>

主持人包興安：國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部等12個(gè)部委日前聯(lián)合發(fā)文鼓勵(lì)煤炭企業(yè)兼并重組。專家認(rèn)為，2018年煤炭企業(yè)的兼并重組將會(huì)更多元化，而且一些重組案例會(huì)出現(xiàn)。從目前來(lái)看，央企的兼并重組行動(dòng)可能更為超前。

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