北京離婚不滿一年名下無房按首套房執(zhí)行，業(yè)內(nèi)預(yù)計政策仍存優(yōu)化預(yù)期

北京房貸政策再優(yōu)化。有消息稱，相關(guān)部門優(yōu)化離異家庭購房認(rèn)貸政策，調(diào)整后，離婚不滿一年且家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套住房信貸政策。

財聯(lián)社記者從北京多家銀行房貸部門處了解到，4月23日之后，新網(wǎng)簽的客戶離婚不滿一年，名下在本市無房，可按照首套房執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，上述政策落地后，北京購房門檻和購房成本較之前明顯降低，對受此政策限制的合理購房需求釋放或有一定帶動效果。當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格，未來限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期。

北京優(yōu)化離異家庭購房認(rèn)貸政策 銀行：4月23日后新網(wǎng)簽客戶按新政執(zhí)行

有信息顯示，相關(guān)部門發(fā)布關(guān)于北京市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知，通知明確，4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

北京多家銀行房貸部門工作人員今日向財聯(lián)社記者確認(rèn)，存在離異家庭購房認(rèn)貸優(yōu)化的相關(guān)政策。一家大行石景山某支行房貸部門工作人員表示，“有這個政策，昨天剛收到通知，內(nèi)部文件還在流轉(zhuǎn)中”。該人士進(jìn)而稱，4月23日之后，簽訂網(wǎng)簽購房合同的，離婚不滿一年，如果家庭名下沒有住房，就會按照新的相關(guān)政策執(zhí)行。

另一家大行通州某支行房貸部門工作人員也向財聯(lián)社記者表示，4月23日之后，也就是從明天開始，新網(wǎng)簽的客戶離婚不滿一年，名下在本市無成套住房，按照首套房執(zhí)行。該工作人員具體介紹，之前是離婚不滿一年不管名下有沒有房都按照二套執(zhí)行。目前，城六區(qū)內(nèi)首套房貸利率是4.05%，城六區(qū)外是3.95%。

對于上述政策，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2017年，當(dāng)時為預(yù)防市場過熱，北京出臺政策要求離婚不滿一年的房貸申請人均參考二套信貸政策執(zhí)行，此次對于離婚后住房套數(shù)認(rèn)定的調(diào)整，是在今年3月27日廢止“離異后任何一方3年內(nèi)不得購房”后，對離婚購房政策的進(jìn)一步優(yōu)化和完善。

購房門檻和購房成本將明顯降低 未來限制性政策存繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期

陳文靜指出，該政策落地后，北京夫妻離異后家庭名下無房，即按首套資格、首套貸款計算，即在城六區(qū)/非城六區(qū)購房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，購房門檻和購房成本較之前明顯降低，對受此政策限制的合理購房需求釋放具有一定帶動效果。

“春節(jié)后，北京房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)穩(wěn)定，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬套，4月以來（4.1-4.21），二手商品住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。”陳文靜如是說。

陳文靜進(jìn)而表示，此次政策調(diào)整，意味著在市場過熱時期出臺的政策有望陸續(xù)退出，向市場釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號，對市場情緒的回升有望產(chǎn)生有利影響。當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格，未來限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期。

值得一提的是，北京購房優(yōu)化政策在近期密集出臺。3月27日，北京市廢止“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得購房”規(guī)定的有關(guān)文件。4月17日，北京發(fā)布關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對此分析稱，首先，從北京本次新政的定位來看，是對購買改造后的老舊小區(qū)群體的定向支持措施，也依舊是從支持需求端出發(fā)的寬松政策，繼前幾日提高公積金購買低碳綠色建筑最高可貸額度后，北京又進(jìn)一步圍繞公積金貸款政策探索出新角度的松綁。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。