已有近60城取消首套房貸利率下限

繼日前江蘇六市集體官宣后，近日桂林市住建局也發(fā)布消息，宣布階段性取消桂林市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。隨后29日，財聯(lián)社記者咨詢了桂林地區(qū)多家銀行，但目前尚未有銀行作出跟進調(diào)整。

隨著房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，國內(nèi)多地再次掀起一波取消首套房貸利率下限潮。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅是4月至今就已有20余城相繼發(fā)布相關(guān)公告，截至目前，全國已有近60城階段性取消首套房貸款利率下限。

業(yè)內(nèi)分析人士告訴財聯(lián)社記者，今年以來多地房價持續(xù)下跌，部分城市新房價格指數(shù)連續(xù)3個月下行，觸發(fā)了利率動態(tài)調(diào)整機制的政策要求。而通過不設(shè)下限，極大降低按揭利率，有利于提升居民購房積極性，進而穩(wěn)定房價。未來房地產(chǎn)相關(guān)政策將持續(xù)優(yōu)化，預(yù)計會有越來越多符合條件的城市將階段性取消首套房貸款利率下限。

桂林取消首套房貸利率下限，房貸利率或?qū)⑼黄?.35%低點

4月28日晚間，桂林市住建局發(fā)布消息，宣布階段性取消桂林市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，新政自4月25日起執(zhí)行。

從利率政策來看，此前桂林執(zhí)行的首套房貸利率下限為“LPR-60BP”，按最新公布的5年期以上LPR（3.95%）其首套房貸款利率最低為3.35%。如今利率下限取消，該地首套房貸利率也隨之迎來進一步下調(diào)的空間，進一步接近當?shù)刈》抗e金首套房貸款利率水平（3.1%）。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴財聯(lián)社記者，一般而言，在取消首套房貸利率下限的通知發(fā)出之后，當?shù)厣虡I(yè)銀行會迅速跟進作出響應(yīng)，預(yù)計桂林當?shù)劂y行也將很快作出調(diào)整行動。

不過財聯(lián)社記者聯(lián)系了當?shù)囟嗉毅y行，多位信貸經(jīng)理均表示目前仍未接到調(diào)整首套房貸利率的通知。“首套房貸利率下限雖然是取消了，但我們調(diào)整沒那么快，暫時還沒有接到通知說取消下限之后的利率具體定多少。”桂林銀行某支行個貸經(jīng)理表示。

對此，人民銀行桂林分行工作人員告訴財聯(lián)社記者，此次取消下限的政策通知發(fā)出后，相關(guān)商業(yè)銀行的執(zhí)行也需要走程序請示上報再進行決策。而具體怎么調(diào)整，還是要結(jié)合自身的經(jīng)營情況以及客戶的風險狀況等因素，自主確定實際利率執(zhí)行的方案。

業(yè)內(nèi)普遍認為，越來越多的城市階段性取消首套房貸利率下限，主要是部分城市新房價格指數(shù)連續(xù)3個月下行，觸發(fā)了利率動態(tài)調(diào)整機制的政策要求。據(jù)了解，此前2023年1月份，人民銀行、銀保監(jiān)會建立“首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制”，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

同時上述人民銀行桂林分行人士也進一步透露，首套房貸利率政策的調(diào)整需以連續(xù)三個月的房價指數(shù)來進行評估，目前廣西只有桂林市滿足相關(guān)條件，因此該省此輪政策調(diào)整只涉及到桂林一座城市。

近60城市階段性取消下限，未來房地產(chǎn)相關(guān)政策將持續(xù)優(yōu)化

實際上，今年以來，多地房價處于持續(xù)下跌狀態(tài)，尤其是二三線以及四線城市房價下跌的更加明顯。財聯(lián)社記者綜合此前數(shù)據(jù)及最新情況粗略統(tǒng)計，僅是4月份就有20余城相繼發(fā)布相關(guān)公告，截至目前，全國已有近60城市階段性取消首套房貸款利率下限。

在嚴躍進看來，取消首套房貸利率下限，既是各地根據(jù)房價或房價指數(shù)走勢、房貸定價規(guī)則做出的靈活調(diào)整，也是對于此前國常會優(yōu)化房地產(chǎn)政策導(dǎo)向的落實，有助于進一步穩(wěn)定政策預(yù)期，也釋放了持續(xù)寬松的政策環(huán)境。

財聯(lián)社記者注意到，早在此番取消下限之前，不少城市已根據(jù)該政策對首套住房貸款利率下限進行不同程度的下調(diào)，由全國統(tǒng)一的“LPR-20BP”降至“LPR-30BP/50BP”甚至“LPR-60BP”等。但從目前來看，部分城市此前下調(diào)首套房貸利率下限的效果似乎并不明顯，如今又在此基礎(chǔ)上進一步取消了利率下限。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，從一季度市場運行結(jié)構(gòu)來看，居民收入對于房價的支撐能力不足，交易表現(xiàn)好的都是低價位的二手房源。因此通過不設(shè)下限，極大降低按揭利率，激勵剛需群體購房，帶動新房和二手房剛需和改善的循環(huán)，進而房價才能穩(wěn)定。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%，已處于歷史低位。展望后續(xù)，嚴躍進認為，4月以來，隨著越來越多城市的政策放松，房貸利率將進一步下降，從而降低購房成本，釋放住房需求潛力，對于二季度市場復(fù)蘇有進一步的促進作用。

“近期國家調(diào)控政策的重大變化就是通過降低利率來提升居民的購房積極性，接下來預(yù)計利率還會進一步的下調(diào)。”在李宇嘉看來，未來房地產(chǎn)相關(guān)政策將持續(xù)優(yōu)化，預(yù)計會有越來越多符合條件的城市將階段性取消首套房貸款利率下限，而此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市也存在進一步下調(diào)的空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。