2月預(yù)計(jì)北京僅兩盤(pán)入市 業(yè)內(nèi)猜測(cè)2018年新房?jī)r(jià)格企穩(wěn)

即將進(jìn)入春節(jié)之際，北京樓市也陷入季節(jié)性低谷。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京僅有兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，由此成交量仍低迷。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向記者表示，對(duì)于北京流動(dòng)人口占比大，春節(jié)返鄉(xiāng)潮會(huì)使得城市中的購(gòu)房客群集中外流，加之春節(jié)期間北京氣候寒冷，不利于營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的開(kāi)展，因此歷年來(lái)春節(jié)所在月份是樓市供需最低的月份。

“再加上去年低迷市場(chǎng)供應(yīng)延續(xù)的影響，或?qū)⑹沟媒衲甏汗?jié)所在的2月創(chuàng)造北京樓市歷年供應(yīng)新低。”她說(shuō)。但是，郭毅同時(shí)認(rèn)為，春節(jié)之后的3、4月份，市場(chǎng)供應(yīng)即將開(kāi)啟，市場(chǎng)將平穩(wěn)回暖。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2017年共成交住宅用地71宗，其中含可售商品住宅44宗，這44宗宅地均設(shè)定了限售價(jià)格，最低銷(xiāo)售均價(jià)21144元/平方米，最高銷(xiāo)售均價(jià)為89068元/平方米。

“從價(jià)格對(duì)比來(lái)看，北京郊區(qū)限價(jià)商品住宅尤其是六環(huán)外，銷(xiāo)售限價(jià)與周邊在售商品住宅項(xiàng)目相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不突出，而城區(qū)位置較好的限價(jià)住宅項(xiàng)目，限售價(jià)格則比周邊項(xiàng)目低出20%—30%。”郭毅分析認(rèn)為，郊區(qū)限價(jià)住宅項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)較小，吸引力也相對(duì)偏弱，但部分項(xiàng)目限定了“90/70”戶型面積，使得單套總價(jià)得以控制，從而與剛需客群對(duì)于戶型面積及銷(xiāo)售價(jià)格的要求匹配，而城區(qū)限價(jià)項(xiàng)目則憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)，入市后將成為市場(chǎng)爭(zhēng)搶的“香餑餑”。

她分析認(rèn)為，低單價(jià)小戶型的郊區(qū)項(xiàng)目和高性價(jià)比的城區(qū)項(xiàng)目將促使整體市場(chǎng)進(jìn)入快周轉(zhuǎn)期，2018年北京樓市供應(yīng)與成交的節(jié)奏均將加快。

因此，“從總體來(lái)看，2018年整體供應(yīng)將出現(xiàn)提速，價(jià)格限定使得預(yù)期走穩(wěn)，需求入市積極性也將有所提升，今年整體市場(chǎng)供需均將出現(xiàn)反彈。但在限售價(jià)格管控下，需求抬升并不會(huì)傳導(dǎo)向房?jī)r(jià)，2018年北京新房住宅的市場(chǎng)價(jià)格總體可控。”她說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。