25家房企1月銷售逾4000億元 前3名占據(jù)半壁江山

保利地產(chǎn)于2月8日晚間公布2018年1月銷售業(yè)績(jī)，至此，主流上市房企均已提交新年首月“成績(jī)”：25家房企1月合計(jì)銷售4033.62億元，同比增長(zhǎng)61.41%；前3名碧桂園、萬(wàn)科、恒大的規(guī)模優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯，合同銷售總額占25家房企合同銷售總額的49.96%。從同比增幅看，25家房企中有9家超過(guò)100%，中國(guó)金茂同比增幅更是達(dá)到了驚人的744.42%。

2017年，碧桂園、萬(wàn)科、恒大3家龍頭房企沖過(guò)5000億元的年度銷售大關(guān)，讓業(yè)界為之一振。若以2017年度銷售冠軍碧桂園5508億元的合同銷售額來(lái)算，月均銷售規(guī)模為459億元?？稍?018年1月，房企前3名的單月銷售就齊刷刷突破了600億元。強(qiáng)者恒強(qiáng)，房企“第一集團(tuán)”快速奔跑加大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的勢(shì)頭顯露無(wú)遺。

具體來(lái)看，碧桂園2018年1月實(shí)現(xiàn)合同銷售額691.6億元，同比增長(zhǎng)42.30%；萬(wàn)科1月合同銷售額679.8億元，同比增長(zhǎng)41.27%；恒大1月合同銷售額為643.6億元，同比增長(zhǎng)73.01%。3家合計(jì)銷售額達(dá)2015億元，占25家上市房企銷售總額的49.96%，不僅與跟隨在后的房企拉開(kāi)了差距，而且3家龍頭企業(yè)各自也在跟自己“較勁”。碧桂園、萬(wàn)科、恒大1月的合同銷售額較各自的2017年月均銷售額分別增長(zhǎng)50.68%、53.95%、54.17%。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉認(rèn)為，2017年末，部分房企由于提前完成全年的業(yè)績(jī)目標(biāo)，在12月會(huì)采用延遲認(rèn)購(gòu)的做法，這部分延遲認(rèn)購(gòu)的銷售業(yè)績(jī)會(huì)導(dǎo)致1月份業(yè)績(jī)爆發(fā)。如碧桂園和恒大，2017年12月業(yè)績(jī)分別為165.3億元和305.6億元，均大幅低于去年月度均值。不過(guò)，延遲認(rèn)購(gòu)可能只是其中的部分因素，更多房企可能是受益于網(wǎng)簽“堰塞湖”的逐漸放開(kāi)，估計(jì)這部分房企的銷售業(yè)績(jī)從2月份開(kāi)始會(huì)逐步趨于平穩(wěn)。

若以同比數(shù)據(jù)看，25家房企中有9家同比增幅超過(guò)100%。中國(guó)金茂、融創(chuàng)中國(guó)、時(shí)代地產(chǎn)、中國(guó)奧園、中駿置業(yè)排名增速前五，同比增幅均超過(guò)120%。中國(guó)金茂無(wú)疑是其中最耀眼的房企，2018年1月共取得簽約及成交銷售金額166.52億元。此外，公司還錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）銷售金額151.27億元。而該公司2017年全年合同銷售額僅為693億元。換言之，中國(guó)金茂今年首月的銷售業(yè)績(jī)約占去年全年銷售業(yè)績(jī)的24%。

中國(guó)金茂首席執(zhí)行官李從瑞去年8月曾在公司上市10周年發(fā)布會(huì)上對(duì)外表示，未來(lái)5年，中國(guó)金茂的版圖將從23個(gè)城市擴(kuò)張到40個(gè)城市，簽約額將從500億元提升到2000億元，持有面積將從50多萬(wàn)平方米提高到200多萬(wàn)平方米。

中金公司發(fā)布的最新研報(bào)認(rèn)為，中國(guó)金茂強(qiáng)勁的銷售增長(zhǎng)勢(shì)頭將延續(xù)。根據(jù)該份報(bào)告，2018年，中國(guó)金茂可從1600億元可售資源中實(shí)現(xiàn)1000億元銷售額，增長(zhǎng)44%，包括一級(jí)土地銷售額100億元，且1月份寫字樓整售貢獻(xiàn)的280億元銷售額將進(jìn)一步增強(qiáng)業(yè)績(jī)確定性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。