萬(wàn)達(dá)持續(xù)瘦身，再度出售旗下資產(chǎn)

萬(wàn)達(dá)還在出售旗下資產(chǎn)。

工商資料顯示，合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展有限公司近日發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商壹號(hào)商業(yè)管理有限公司為股東，后者持股比例為100%。

據(jù)悉，合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展有限公司成立于2009年6月，注冊(cè)資本約1.09億元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍含住宿、餐飲服務(wù)、汽車租賃、票務(wù)代理、酒店管理培訓(xùn)、物業(yè)服務(wù)等。

事實(shí)上，近年以來(lái)萬(wàn)達(dá)已轉(zhuǎn)讓十多家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)關(guān)聯(lián)公司，即使在萬(wàn)達(dá)宣布引入600億投資后，由于交易尚未完成，其仍在繼續(xù)出售部分資產(chǎn)。

值得關(guān)注的是，此前在5月24日，有市場(chǎng)消息稱，私募基金太盟（PAG）正考慮收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下近500家購(gòu)物中心，資產(chǎn)估值約1000億元人民幣。太盟可能會(huì)籌組一個(gè)基金，引入其他投資者參與此次交易。

針對(duì)上述消息，知情人士向記者表示，該消息存在多處事實(shí)性錯(cuò)誤，為不實(shí)報(bào)道。

上述知情人士稱，據(jù)此前媒體報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下自持廣場(chǎng)近300座，而不是以上報(bào)道所稱500座。按此前出售的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算，每個(gè)廣場(chǎng)估值約15億元，300座廣場(chǎng)的估值應(yīng)為4500億元左右，遠(yuǎn)高于報(bào)道所稱1000億。

“推動(dòng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略是萬(wàn)達(dá)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略，但在涉及轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)時(shí)，萬(wàn)達(dá)一定會(huì)尋求合適的價(jià)格。”該知情人士稱，考慮到近期政府相關(guān)政策持續(xù)回暖，而且太盟、阿布扎比投資局等投資人支付的600億元新達(dá)盟股權(quán)收購(gòu)款即將到賬，萬(wàn)達(dá)的資金狀況正在持續(xù)好轉(zhuǎn)，此時(shí)的萬(wàn)達(dá)，更沒(méi)有理由以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓優(yōu)質(zhì)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)。

不過(guò)，其進(jìn)一步表示，鑒于萬(wàn)達(dá)和太盟的良好關(guān)系，也不排除未來(lái)會(huì)以其他方式進(jìn)一步合作。

2023年底，因萬(wàn)達(dá)未能成功上市，在面對(duì)高額的對(duì)賭資金壓力下，宣布新戰(zhàn)投太盟入股。

隨后于2024年3月30日，大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)與太盟投資集團(tuán)、阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司、中信資本、ARES在大連正式簽署投資協(xié)議，上述5家機(jī)構(gòu)將聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元，合計(jì)持股60%，大連萬(wàn)達(dá)商管持股40%。

分析人士認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)通過(guò)引入新戰(zhàn)投入股以及600億的投資自持，有望幫助其度過(guò)目前的流動(dòng)性難關(guān)。但同時(shí)，王健林對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管的控股比例也相應(yīng)降低，失去對(duì)后者的絕對(duì)控股權(quán)。

記者此前從知情人士處獨(dú)家獲悉，雙方交易的大連新達(dá)盟股權(quán)預(yù)計(jì)在第二季度交割，預(yù)計(jì)新達(dá)盟董事也將在交割之時(shí)同步完成重組。在具體董事會(huì)人員占比方面，由于聯(lián)合投資方合共持股60%，估計(jì)該比例也將在董事會(huì)中有所體現(xiàn)。

據(jù)悉，大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司是萬(wàn)達(dá)今年1月設(shè)立的控股公司，其子公司為珠海萬(wàn)達(dá)商管，是一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，過(guò)去兩年中，珠海萬(wàn)達(dá)商管管理的商業(yè)中心數(shù)量從417家增長(zhǎng)到496家，平均年增長(zhǎng)率為9%左右。以管理的商業(yè)面積計(jì)，珠海萬(wàn)達(dá)商管現(xiàn)為全球最大的商業(yè)管理公司。

財(cái)務(wù)方面，珠海萬(wàn)達(dá)商管連續(xù)三年超額完成業(yè)績(jī)目標(biāo)，對(duì)股東的分紅分別為：2021年46億元、2022年67億元以及2023年88億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。