中指研究院：核心城市房地產(chǎn)市場有望率先筑底企穩(wěn)

6月19日，中指研究院發(fā)布的《2024中國城市開發(fā)投資吸引力排行榜》顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)市場整體仍處于調(diào)整階段，未來供需兩端政策有望繼續(xù)落地落實，促進市場預(yù)期修復(fù)，核心城市在政策優(yōu)化、居民購買力較強等因素支撐下，房地產(chǎn)市場有望率先實現(xiàn)筑底企穩(wěn)，企業(yè)也應(yīng)抓住政策和市場窗口，持續(xù)深耕主流城市。

報告指出，盡管2024年以來房地產(chǎn)市場仍然面臨壓力，但在4月30日政治局會議明確的樓市政策導(dǎo)向下，以及5月17日“一攬子”新政的落地，市場信心得到了一定程度的提振。各地積極響應(yīng)政策，尤其是核心城市，政策效果逐漸顯現(xiàn)。然而，未來市場能否穩(wěn)定以及穩(wěn)定所需的時間，將取決于各城市政策的調(diào)整空間和力度，以及城市自身的基本面，其中人口和產(chǎn)業(yè)是關(guān)鍵因素。

上海、北京、深圳、廣州這四大一線城市依舊占據(jù)投資吸引力排名的前四位，顯示了其強大的市場吸引力和穩(wěn)固的地位。杭州、成都、蘇州等城市則因綜合表現(xiàn)突出，同樣位列前十。杭州作為數(shù)字經(jīng)濟的代表，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展動能加速培育，人口吸附能力顯著，保持了第五位的投資吸引力排名。蘇州則依靠其強大的工業(yè)實力和新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化加速，人口集聚趨勢明顯，排名上升至第七位。合肥、長沙、寧波等城市憑借各自的優(yōu)勢，如新能源汽車產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展、數(shù)字經(jīng)濟與制造業(yè)的深度融合等，也成功進入前二十名。

2024房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力TOP50城市

2023年，中國人口總量再次減少，標(biāo)志著人口發(fā)展階段的新變化，這對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠的影響。一線城市人口由降轉(zhuǎn)增，深圳人口增量居一線城市之首，二線城市中合肥、貴陽、鄭州等城市人口增長超過15萬人，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。長三角、珠三角城市群憑借強大的創(chuàng)新能力和較高的收入水平，吸引了大量人口流入，成為人口流入的主要區(qū)域。

報告強調(diào)，房地產(chǎn)市場的分化現(xiàn)象進一步加劇，不同城市間的市場表現(xiàn)差異明顯。一線城市和部分高能級二線城市由于其較強的經(jīng)濟基礎(chǔ)和人口吸引力，房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出更強的韌性。而京津冀、中原地區(qū)、山東半島等城市群則面臨人口流出和市場調(diào)整的壓力。

針對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，報告認為，雖然整體市場仍在調(diào)整中，但供需兩端的政策有望繼續(xù)出臺，助力市場預(yù)期的修復(fù)。核心城市由于政策優(yōu)化、居民購買力較強等因素，市場有望率先企穩(wěn)。企業(yè)需要緊跟政策導(dǎo)向，把握市場機遇，深耕具有投資吸引力的核心城市。

值得注意的是，城市群的發(fā)展成為推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵力量。長三角、珠三角等五大城市群不僅經(jīng)濟總量龐大，人口密集，而且房地產(chǎn)市場規(guī)模接近全國的一半，顯示出巨大的市場潛力。這些城市群在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、人口聚集等方面的優(yōu)勢顯著，為房地產(chǎn)市場提供了有力支撐。隨著新質(zhì)生產(chǎn)力的加快發(fā)展，如新能源汽車、低空經(jīng)濟等新興產(chǎn)業(yè)的崛起，優(yōu)勢城市的經(jīng)濟增長潛力將進一步被激活，從而吸引更多人口流入，增強居民購買力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。