一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降

國家統(tǒng)計局2月24日發(fā)布了1月70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，1月份，在分類調控、因城施策的房地產(chǎn)市場調控政策繼續(xù)作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

具體來看，劉建偉表示，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點；三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。

“1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)算數(shù)平均環(huán)比為0.34%，增幅由連續(xù)擴大三個月轉而縮窄。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，主要原因有三方面，一是年初樓市一般受到季節(jié)性因素影響，重點城市推盤縮量，疊加需求趨勢性下降，使年初交投活躍度降低。二是住房按揭貸款環(huán)境繼續(xù)收緊。三是違規(guī)資金涌入樓市通道被堵，從源頭遏制住樓市炒作之風。

數(shù)據(jù)顯示，在1月70個大中城市中，有57個城市房價上漲或持平。易居研究院研究員賴勤表示，各地因城施策的政策調控效應在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)看，熱點城市逐漸降溫，環(huán)比增幅較大城市多集中在弱二線城市和三線城市。如果此類城市樓市持續(xù)過熱，需引起當?shù)卣?，防范樓市出現(xiàn)不理性行為。

夏丹表示，房價總體穩(wěn)中有降格局可能持續(xù)，但部分重點二三線城市商品房價格后續(xù)有局部上漲可能。近期，不少地方通過放寬落戶條件和提供安置補貼方式吸引人才，定向放松住房限購政策，以儲備高學歷、高技能人才，增強城市核心競爭力和人口吸附能力，完成城市化目標。在嚴控大局下，部分二三線城市后續(xù)將進行一些“有條件”的調控政策局部修正。

賴勤表示，2017年以來，隨著各地紛紛出臺相應的樓市調控政策，因城施策調控效果顯著，總體來看，樓市已漸趨合理。雖然2017年出現(xiàn)年底翹尾行情，但在2018年開年房價漲幅回落，在“房住不炒”大背景下，調控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，疊加信貸收緊因素，預計2018年2月房價增幅將繼續(xù)穩(wěn)中有降，停留在合理區(qū)間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。