全年成交額創(chuàng)近5年新高 北京樓市進(jìn)入暖冬？

今年北京前11個(gè)月商品房住宅成交量超過了去年全年成交量，同時(shí)，商品住宅的成交金額也創(chuàng)2010年以來近5年同期新高。不過，對(duì)于北京樓市的回暖，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，更多的是結(jié)構(gòu)性回暖，整體走勢(shì)如何目前下結(jié)論還為時(shí)尚早，北京樓市是否整體回暖關(guān)鍵還需要看2016年的表現(xiàn)。

今年北京前11個(gè)月商品房住宅成交量（剔除保障房自住房）合計(jì)48923套，超過了去年全年成交量，同時(shí)，商品住宅的成交金額達(dá)到2208.69億元，為2010年以來近5年同期新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年一系列樓市刺激政策出臺(tái)，疊加數(shù)次降息降準(zhǔn)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，11月北京新建商品房住宅簽約3904套，全月超過4000套，成交均價(jià)達(dá)到了32358元/平方米，這一成交均價(jià)也是北京歷史上單月均價(jià)第二次突破3萬元。今年前11個(gè)月北京商品房住宅（剔除保障房自住房）成交量合計(jì)為48923套，超過了2014年全年成交量。另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，今年前11個(gè)月北京商品住宅的成交金額高達(dá)2208.69億元，達(dá)到了自2010年以來的近5年同期新高。

均價(jià)的上漲也跟北京商品房住宅成交的結(jié)構(gòu)改變有關(guān)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從供應(yīng)數(shù)據(jù)看，截至日前供應(yīng)的商品房住宅中，三居以上比例高達(dá)60.8%，這一比例也是歷史最高，在2013-2014年，比例均只有47.5%與55%。改善型住房、別墅及高端住宅所在的比例持續(xù)增加。

一名地產(chǎn)界人士分析，在一系列樓市刺激政策下，以及降準(zhǔn)降息的影響下，北京樓市成交套數(shù)已接近市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健的2012年和2013年。成交量以及成交均價(jià)的上漲，造成今年前11個(gè)月北京商品住宅成交金額創(chuàng)下近5年同期新高。

另外，張大偉分析，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱也影響了購房者的積極性，在2015年，全年已經(jīng)出現(xiàn)了25宗高價(jià)地，高地價(jià)催升房企惜售心態(tài)，導(dǎo)致年末樓盤漲價(jià)現(xiàn)象再度重現(xiàn)。

存量房的減少也被視為此輪樓市回暖跡象的原因之一。張大偉分析，北京城區(qū)土地供應(yīng)比例逐年減少，五環(huán)內(nèi)存量越來越少，從過去幾年變化看，五環(huán)內(nèi)可售商品房住宅已經(jīng)從過去的2萬套以上減少到現(xiàn)在的1萬套左右。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市更多的是結(jié)構(gòu)性回暖，整體走勢(shì)如何目前下結(jié)論還為時(shí)尚早，北京樓市是否整體回暖關(guān)鍵還需要看2016年的表現(xiàn)。

北京拍地收入首次單月超500億元

11月單月，北京成交19宗土地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積為375萬平方米，而成交額則高達(dá)561.1189億，這也是北京土地市場(chǎng)成交額首次單月收獲500億元以上。

截至日前，今年北京土地市場(chǎng)成交100宗地塊，合計(jì)成交金額高達(dá)1920.77億元，同時(shí)也突破了2014年全年創(chuàng)造的1916.9億元的歷史年度紀(jì)錄。

而今年年底之前，北京還有7宗地塊將拍賣，分別位于通州區(qū)、懷柔區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)以及順義區(qū)，總起價(jià)67.75億元。即使全部底價(jià)成交，今年北京市賣地收入也可高達(dá)1988.52億元，而只要稍稍溢價(jià)，全年拍地收入就會(huì)超過2000億元。

張大偉認(rèn)為，隨著北京地價(jià)的攀升，未來新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目，這對(duì)市場(chǎng)定價(jià)將有明顯影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。