新一輪政策信號趨暖 中國百城房價“七月連漲”

在持續(xù)寬松的購房政策下，中國百城房價從5月份“負轉(zhuǎn)正”后，連續(xù)七個月環(huán)比上漲。

中國指數(shù)研究院12月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，11月份，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10899元人民幣，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較10月擴大0.16個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，百城中，41個城市房價環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌，3個城市持平。

盡管近月來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房屋新開工面積等指標持續(xù)“遇冷”，而且10月份，主要城市房價漲幅全面回落，但11月中國房價整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢。較上年同期看，在經(jīng)歷連續(xù)十個月下跌后，目前百城房價已連續(xù)四個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，10月份房價漲幅收窄實際上是對此前相對過快上漲態(tài)勢的一個自我調(diào)整。年底，隨著越來越多城市加入漲價大軍，后續(xù)房價增幅仍有擴大的可能。

這種分析主要基于官方近期密集發(fā)出趨暖的政策信號。進入11月后，中央高層罕見地就樓市直接發(fā)聲。

11月10日，中共中央總書記習近平主持召開中央財經(jīng)領導小組第十一次會議并指出“要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。11日，在國務院常務會議上，國務院總理李克強指出要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”。12日，國家財經(jīng)領導小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時，再次強調(diào)“化解房地產(chǎn)庫存”的問題。

業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策定向?qū)捤墒谴蟾怕适录?，中央高層發(fā)聲之后，有關部委可能會緊接著出臺一系列“穩(wěn)樓市”、幫助庫存消化的配套“政策包”。有消息稱，有關部委已經(jīng)做好政策儲備，將可能在近期內(nèi)推出。業(yè)內(nèi)猜測這些政策可能包括進一步松動房地產(chǎn)信貸和利率政策、強化公積金的作用，以及推動保障性安居工程的貨幣化安置等。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于房地產(chǎn)市場整體面臨供大于求的現(xiàn)狀，因此即使樓市提振政策出臺，也難以在短期內(nèi)改善投資、拿地、新開工等指標。但若措施得當，則會提振市場信心。

例如近期住房公積金管理條例修訂稿出臺征求意見，公積金提取范圍將更加廣泛，樓市信心得到進一步提振。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。