深圳新房單價(jià)登上4萬元臺(tái)階 帶領(lǐng)北京上海創(chuàng)新高

盡管已經(jīng)入冬，但過去的11月，一線城市的樓市氣氛仍然火熱。

在深圳新建商品住宅均價(jià)大跨步登上4萬元臺(tái)階的引領(lǐng)下，上海、北京的一手住宅均價(jià)也創(chuàng)下歷史新高。

上海中原分析師盧文曦認(rèn)為，從近五年市場(chǎng)走勢(shì)來看，樓市到年末供應(yīng)都有翹尾動(dòng)作，且都在百萬平方米以上。他預(yù)計(jì)12月業(yè)績(jī)承壓的房企會(huì)有“補(bǔ)量”動(dòng)作，而且當(dāng)前市場(chǎng)交易情緒還在較高溫度，成交和成交均價(jià)依然有可能維持在高位。

上海2000萬的中高端項(xiàng)目成交40套

據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)顯示：11月上海新建商品住宅成交量為149.5萬平方米，環(huán)比下滑1.0%，同比上漲43.8%；而在中高端項(xiàng)目的推動(dòng)下，成交均價(jià)為34730元/平方米，環(huán)比上漲4.7%，同比上漲25.4%。

至此，上海新房市場(chǎng)已連續(xù)8個(gè)月位居120萬平方米以上高位，成交均價(jià)連續(xù)7個(gè)月位居3萬元/平方米以上，前11月成交量高達(dá)1312萬平方米，已超過2013年全年成交量，為近八年來年度成交量最高水平。

上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，11月上海中高端項(xiàng)目成交占比有所擴(kuò)大，其中單價(jià)高于3萬元/平方米的項(xiàng)目成交量占比為40.5%，較10月增長(zhǎng)3.8個(gè)百分點(diǎn)。成交排名前十項(xiàng)目中，成交均價(jià)超過3萬元/平方米的項(xiàng)目達(dá)到6個(gè)。供求比方面，經(jīng)過前兩個(gè)月供大于求的樓市表現(xiàn)后，11月再度出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，供求比僅為0.59：1，商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。

陸騎麟說，11月雖然供應(yīng)量下滑，但成交依然熱度不減，延續(xù)了“金九鉆十”的熱度，為今年“暖冬”行情拉開了序幕。成交量的持續(xù)高位，也進(jìn)一步助推了成交價(jià)格的上揚(yáng)。不少前期入市的高端項(xiàng)目，紛紛選擇在本月或近期開盤。這一方面是今年政策面的持續(xù)寬松導(dǎo)致樓市熱度持續(xù)升溫；另一方面臨近年底，房企紛紛在最后兩個(gè)月全力沖刺，為全年業(yè)績(jī)?cè)錾?/p>

上海某港資開發(fā)商表示，他們?cè)谑鄣膬蓚€(gè)中高端項(xiàng)目，單套房屋總價(jià)在2000萬-2200萬元，11月份的銷售非常好，共成交了40套，銷售金額達(dá)8億元。“價(jià)格較10月份上調(diào)了4%～5%。”由于目前已經(jīng)大大完成了全年的銷售任務(wù)，12月份他們將不再加推新房源，留到明年再賣。“預(yù)計(jì)12月份的市場(chǎng)仍然會(huì)比較旺，價(jià)格將進(jìn)一步往上走。”

另?yè)?jù)某品牌房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，他們位于世博濱江的項(xiàng)目，總價(jià)在3500萬元以上，11月共售出10多套，回籠資金6億元。“全年的銷售任務(wù)早已提前完成了，12月份還將繼續(xù)銷售，價(jià)格會(huì)小幅上調(diào)。”

上海佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，從去化時(shí)間上看，目前上海商品公寓總體上僅需要7個(gè)月左右，而100平方米以下的商品公寓僅為6個(gè)月，均已經(jīng)呈現(xiàn)出“供不應(yīng)求”，甚至比較嚴(yán)重的問題。維持當(dāng)下的市場(chǎng)狀況，公寓的價(jià)格不是漲不漲的問題，而是應(yīng)該有會(huì)不會(huì)瘋長(zhǎng)的擔(dān)憂。

深圳有小幅回調(diào)的可能

今年以來一直領(lǐng)漲的深圳，成交均價(jià)也再創(chuàng)歷史新高。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，11月份，深圳新建商品住宅成交均價(jià)升至44761元/平方米，環(huán)比上漲33.22%，同比上漲68.68%。成交面積為58.4萬平方米，環(huán)比上漲7.75%，同比上漲1.63%。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，四季度里，央行“雙降”致基準(zhǔn)利率降至新低，銀行加大房貸業(yè)務(wù)投放量、審批速度加快、房貸利率優(yōu)惠折扣調(diào)至低位，而年前向來是個(gè)購(gòu)房的高峰期，信貸面的寬松有助于推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)中有升、成交發(fā)力。預(yù)計(jì)一手成交走勢(shì)會(huì)隨前期供應(yīng)而有一定幅度的波動(dòng)，但整體將穩(wěn)定在較高位，因12月份的供應(yīng)力度或還將提升，成交有望小幅上行；價(jià)格方面，因目前取得預(yù)售許可的項(xiàng)目多集中于寶安、龍崗，且中小戶型居多，預(yù)計(jì)后市均價(jià)有小幅回調(diào)的可能。

據(jù)北京鏈家數(shù)據(jù)，扣除保障房和自住房后，11月北京一手純商品住宅成交量4096套，環(huán)比上漲11.3%，同比下降13.8%。成交均價(jià)32299元/平方米，同比上漲17.1%，環(huán)比上漲5.1%，同樣創(chuàng)下歷史新高。“雖然是歷史新高，但也是受成交結(jié)構(gòu)影響的。”北京鏈家分析師李巧玲說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。