房貸利息未來(lái)或可抵稅 分析稱去庫(kù)存下減稅是必然

今日股市中的房地產(chǎn)板塊在午后集體迎來(lái)爆發(fā)，其中萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金融街等超過(guò)10只房企個(gè)股出現(xiàn)漲停。對(duì)此，有消息稱目前有關(guān)部門正在評(píng)估房貸利息沖抵稅的可行性，股票暴漲可能與此傳聞?dòng)绊懹嘘P(guān)。

據(jù)了解，所謂房貸利息抵稅，一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。

今年，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見(jiàn)特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。

而房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，對(duì)大部分來(lái)說(shuō)，這可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。但因?yàn)樯婕皬?fù)雜的算法，具體方案在年內(nèi)能否出臺(tái)，并未可知。

9月8日，財(cái)政部曾發(fā)布《財(cái)政支持穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施》，財(cái)政部表示將深入推進(jìn)財(cái)稅體制等改革，適時(shí)推進(jìn)營(yíng)改增試點(diǎn)，推進(jìn)消費(fèi)稅改革，研究全面實(shí)施資源稅費(fèi)改革方案，研究個(gè)人所得稅改革方案。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年11月中央多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)去庫(kù)存，房地產(chǎn)減稅是必然，特別是個(gè)稅如果可以抵扣利息。“今年以來(lái)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫(kù)存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。”

在他看來(lái)，政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市，另一方面通過(guò)住房保障貨幣化安置以加快商品房庫(kù)存消化。為了千方百計(jì)實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存目標(biāo)，出臺(tái)減稅政策是必然。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示了認(rèn)同，房貸利息抵扣個(gè)稅對(duì)于按揭貸款購(gòu)房者積極入市是有利好，從現(xiàn)在去庫(kù)存導(dǎo)向下，這個(gè)政策落實(shí)的可能性很大，不排除今年年底之前出臺(tái)，也是對(duì)于中央去庫(kù)存的積極回應(yīng)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，這個(gè)政策后續(xù)能夠使得購(gòu)房者購(gòu)房還貸壓力減少，同時(shí)某種程度上使得可支配收入增加，對(duì)于刺激非房地產(chǎn)方面的消費(fèi)有利好，對(duì)于刺激宏觀經(jīng)濟(jì)有很多積極的作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。