多地密集出臺樓市調(diào)控政策

繼去年10月對呈貢區(qū)實施2年限售政策后，3月1日，昆明樓市調(diào)控再次升級，不但調(diào)整新建商品住宅限售政策至3年，而且在繼續(xù)完善差別化住房信貸政策的同時，還將調(diào)整住房公積金政策。

而就在數(shù)天前，三亞有關(guān)部門也下發(fā)文件，規(guī)定新建商品住房項目備案價格不得超過去年2月份價格。另外，武漢市房管局日前就《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則》公開征求意見，擬對全市新建商品房預(yù)售資金實行全程監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分城市此時密集出臺樓市調(diào)控政策，可能更多的是出于穩(wěn)定房價預(yù)期的考慮。

根據(jù)昆明市人民政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在調(diào)整新建商品住宅限售政策方面，昆明將加強(qiáng)五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。其中，對主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購買的新建商品住宅實施3年限售政策。

同時，昆明將對主城5個區(qū)和5個國家級開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整；調(diào)整住房公積金政策，住房公積金貸款最高額度下調(diào)為單職工繳存家庭30萬元，雙職工繳存家庭50萬元；調(diào)整公積金貸款首付比例，對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人貸款購買住宅的，原則上最低首付比例為20%；對再次申請使用住房公積金個人貸款購買住宅的（含原有一套住房貸款已結(jié)清），最低首付款比例不低于50%。此外，還將適時推出限價商品房，加大房地產(chǎn)市場整治力度，培育租賃市場等。

三亞下發(fā)的文件顯示，各區(qū)域已達(dá)到預(yù)（現(xiàn)）售條件的新建商品住房項目，申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價和單套最高價；已辦理預(yù)（現(xiàn)）售的商品住房項目不能超過2017年2月份該項目網(wǎng)簽均價和單套最高價。之前備案價格超過以上標(biāo)準(zhǔn)的，須重新申請價格備案。非商品住房項目銷售備案價格應(yīng)控制在合理區(qū)間。新政策還要求，嚴(yán)格按照備案價格網(wǎng)簽備案，銷售價格超過備案價格的不予網(wǎng)簽，降價銷售幅度不得超過備案價格的20%，備案價格原則上保持一年的穩(wěn)定期，一年內(nèi)不得調(diào)整。

武漢市房管局日前就《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則》公開征求意見，擬對全市新建商品房預(yù)售資金實行全程監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證前，申請開立對應(yīng)的銀行監(jiān)管賬戶，協(xié)助購房人將其全部房價款直接存入監(jiān)管賬戶。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，昆明等城市的做法，可能會對其他省會城市有積極的示范意義。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，每年3月是政策窗口期，一些市場有過熱苗頭的城市出臺政策，體現(xiàn)落實地方主體責(zé)任。從政策內(nèi)容來看，限售是這一輪三四線城市調(diào)控主流手段。此外，樓市調(diào)控的精準(zhǔn)性越來越高，一個城市分不同措施，這是此輪調(diào)控的另一特征。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。