業(yè)界展望中國房地產市場：未來仍有發(fā)展空間

中國房地產行業(yè)自2022年開始進入深度調整期，高增長時代遠去后，樓市走向如何？8月14日，正在海南陵水參加“2024博鰲房地產論壇”的業(yè)內人士認為，目前房地產市場出現(xiàn)積極因素，未來行業(yè)仍有發(fā)展空間。

今年上半年，中國房地產調控政策頻出，房地產市場現(xiàn)積極信號。近期，商品房銷售面積、銷售額、房屋新開工面積等關鍵指標降幅均有收窄，反映市場活躍度提升。

“2024年以來，房地產政策總體是促進市場的復蘇和穩(wěn)定。取消貸款利率下限、首付比例下調等政策進一步促進了需求釋放。”中國房地產業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產委員會秘書長、研究員蔡云說，中國房地產業(yè)正在構建以城市更新、代建、租賃等為新體系的高質量發(fā)展新模式，如產城與物流方面，是發(fā)展新質生產力的主要平臺和橋梁；商業(yè)地產與零售則是"消費大時代"的主戰(zhàn)場。

中國經濟體制改革研究會副會長樊綱認為，中國房地產眼下還要經歷一段低谷徘徊的過程，尚需時間修復市場，但是大家都知道問題出現(xiàn)在哪里。恒隆集團及恒隆地產榮譽董事長陳啟宗說，房地產經過調整后，前路會越來越理性、健康地發(fā)展。

與會嘉賓認為，中國樓市仍有發(fā)展空間，原因之一在于中國的城鎮(zhèn)化還未完成。官方統(tǒng)計顯示，2023年中國常住人口城鎮(zhèn)化率為66.16%，仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期。

樊綱說，人口向城市集中過程中的遷移性需求，為中國樓市未來發(fā)展提供動力。他建議通過戶籍改革、完善公共服務等措施壯大城市群，實現(xiàn)大中小城市的互補，吸收更多人口以增加對住房的需求。

野村證券首席中國經濟學家陸挺也認為，中國的城市化還遠遠沒有完成，房地產行業(yè)也沒有出現(xiàn)絕對過剩，未來關鍵是要糾正過去市場泡沫所導致的高房價等扭曲現(xiàn)象。他說，下一步要做好兩件事：一為出清，以保交房為核心修復信用鏈條，重建市場信心；二為改革，通過政策將土地配置、轉移支付、人口流入等要素聯(lián)系在一起。

“行業(yè)經歷了深度調整，但是不代表生命周期的終結。”保利發(fā)展控股集團股份有限公司副總經理唐翔說，行業(yè)的產能出清之后，集中度將會顯著提升，企業(yè)的利潤有望得到修復，發(fā)展也會更加穩(wěn)健。

當下，中國房地產企業(yè)正通過加強市場統(tǒng)籌，推動全產業(yè)鏈協(xié)調發(fā)展，打造新的利潤增長點。唐翔認為，房地產正迎來AI技術爆發(fā)式發(fā)展和行業(yè)集中度快速提升的雙重機遇，“新興技術滲透到行業(yè)的管理鏈條，可以賦能企業(yè)更高效生產、更精準匹配客戶的需求，形成新的產品競爭力。”

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