澳媒：澳悉尼陷住房危機 專家稱增加供應(yīng)于事無補

澳洲新快網(wǎng)刊發(fā)文章稱，近日，澳大利亞新州議會質(zhì)詢調(diào)查獲悉，增加房產(chǎn)供應(yīng)體量，并不能解決悉尼住房負擔能力的危機。

文章摘編如下：

當?shù)貢r間2018年3月5日，澳大利亞新州議會質(zhì)詢調(diào)查獲悉，待售房屋數(shù)量的增加對悉尼虛高房價的影響甚微。

當天，格拉頓研究所(Grattan Institute)公布報告，顯示澳大利亞年輕人及低收入人群住房擁有率進一步下滑。報告指出，解決悉尼住房危機，最佳辦法是增加與CBD距離10千米至35千米范圍城區(qū)的房屋，以及提高中密度公寓的供應(yīng)。

但是，部分行業(yè)評論家認為，增加房產(chǎn)供應(yīng)并不足以解決危機。

新州避難所(Shelter NSW)的法勒(Adam Farrar)在議會質(zhì)詢中表示，刺激房產(chǎn)供應(yīng)也難以“挽救泰坦尼克沉沒”。新州住房交付數(shù)量破紀錄，但對住房負擔能力危機絲毫不起作用。

數(shù)據(jù)顯示，悉尼房價自2017年9月份起小幅下滑，2017年第4季度房產(chǎn)中位價下跌近1.3%。而在過去3個月里，悉尼房產(chǎn)中位價跌幅為2.4%。盡管房價出現(xiàn)下滑，目前悉尼房產(chǎn)中位價仍高達88萬澳元。獨立屋中位價達104萬澳元，比墨爾本高出20萬澳元。

法勒認為，房產(chǎn)供應(yīng)增加對房價產(chǎn)生的影響還需一定時間才能顯現(xiàn)，但是，將中環(huán)城區(qū)老舊房產(chǎn)拆除、改建新公寓的做法可能會適得其反，進一步推高房價。目前，大部分公寓供應(yīng)都出現(xiàn)在高房價區(qū)域，如果考慮到悉尼的地理狀況及人口密度分布，這類改造項目將推動市場增長。與此同時，老舊房產(chǎn)被拆，意味著現(xiàn)有可負擔房產(chǎn)進一步從市場消失。

在議會質(zhì)詢中，澳大利亞新州州長貝瑞吉克蓮(Gladys Berejiklian)為政府控制住房危機做出的努力進行辯護，指出削減首次置業(yè)者房產(chǎn)印花稅效果明顯。

據(jù)悉，格拉頓研究所報告認為，悉尼新建房屋供應(yīng)速度趕不上新移民需求，提出一系列頗具爭議的建議，包括削減資本增值稅優(yōu)惠，廢除負扣稅和征收土地稅等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。