8月百城新房銷(xiāo)售面積環(huán)比降11%，50城短期庫(kù)存出清周期21.3個(gè)月

8月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，出現(xiàn)進(jìn)一步探底跡象。

據(jù)中指院2日披露的數(shù)據(jù)，今年1-8月全國(guó)重點(diǎn)100城新房銷(xiāo)售面積同比下降31%；其中，8月環(huán)比下降11%，同比下降17%。

“8月新房成交量降幅有所擴(kuò)大，新房市場(chǎng)當(dāng)前仍面臨較大調(diào)整壓力。”中指院指數(shù)研究部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示。

價(jià)格方面，受高端項(xiàng)目集中入市等結(jié)構(gòu)性因素影響，8月百城新建商品住宅均價(jià)16461元/平米，環(huán)比上漲0.11%，漲幅較7月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.76%。百城之中，8月份46個(gè)城市新房均價(jià)環(huán)比下跌，價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量較上月增加7個(gè)。

從庫(kù)存情況來(lái)看，中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2024年7月底，50個(gè)代表城市商品住宅可售面積3.3億平方米，較2023年年末下降約3.8%，但可售面積的下降更多受供應(yīng)持續(xù)縮量影響。按近12個(gè)月月均銷(xiāo)售面積計(jì)算，50個(gè)代表城市短期庫(kù)存出清周期為21.3個(gè)月，較2023年末延長(zhǎng)4個(gè)月，已達(dá)到上一輪“去庫(kù)存”以來(lái)的出清周期高點(diǎn)。

“這其中，三四線代表城市出清周期超30個(gè)月，去化壓力不小。”徐躍進(jìn)稱。

而在“以價(jià)換量”的帶動(dòng)下，二手房市場(chǎng)成交表現(xiàn)持續(xù)好于新房，1-7月重點(diǎn)城市二手房成交量同比下降3.2%，8月市場(chǎng)活躍度略有下降，但低基數(shù)因素下，同比增長(zhǎng)明顯。

中指院數(shù)據(jù)顯示，8月（7.29-9.1）份11個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅周均成交套數(shù)較7月周均下降11.6%，較去年同期增長(zhǎng)22.3%，增幅較7月有所收窄。

對(duì)于9月市場(chǎng)走勢(shì)，徐躍進(jìn)表示，接下來(lái)市場(chǎng)將進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，短期內(nèi)核心城市新房市場(chǎng)活躍度或出現(xiàn)小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷(xiāo)售規(guī)模的恢復(fù)。

克而瑞分析師認(rèn)為，不同城市呈現(xiàn)出顯著的分化行情，北京、上海、成都、西安、杭州等短期市場(chǎng)仍處于平穩(wěn)運(yùn)行，市場(chǎng)韌性相對(duì)較強(qiáng)，熱度也在一二線城市中居前。

對(duì)此，有分析人士以上海等熱點(diǎn)城市為例，對(duì)市場(chǎng)企穩(wěn)等問(wèn)題展開(kāi)解讀與預(yù)判。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，上海近幾個(gè)月二手房及新房成交量均較為可觀，從這個(gè)趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)上海9、10月份成交基本能夠穩(wěn)定，市場(chǎng)如果沒(méi)有出現(xiàn)大幅降價(jià)或成交量大跌的情況，那么可以初步認(rèn)為市場(chǎng)可能完成筑底，或具備了企穩(wěn)的基本條件。

“以此來(lái)看，我們認(rèn)為，一個(gè)城市新房及二手房成交量及價(jià)格，如果連續(xù)三個(gè)月的成交量、價(jià)均能保持一定高位且相對(duì)平穩(wěn)，市場(chǎng)的信心會(huì)增強(qiáng)，對(duì)市場(chǎng)的看法也將逐漸趨于一致?？紤]到9、10月份市場(chǎng)成交量通常不會(huì)太差，如果在這段時(shí)間市場(chǎng)成交量能企穩(wěn)，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，將產(chǎn)生相當(dāng)積極的影響。”張波稱。

而徐躍進(jìn)認(rèn)為，從整體市場(chǎng)情況來(lái)看，如果綜合居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素，目前尚未出現(xiàn)明顯改善，新房市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)仍將承受不小的壓力。

“二手房市場(chǎng)方面，在‘以價(jià)換量’形勢(shì)下，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)有望保持一定活躍度。另外，9月有可能會(huì)會(huì)迎來(lái)政策密集出臺(tái)期，應(yīng)密切關(guān)注降息、收儲(chǔ)政策優(yōu)化、核心城市限購(gòu)放松等政策。”徐躍進(jìn)補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。