期房“不香了”？深圳寶安區(qū)一地塊要求住宅全部現(xiàn)房銷售

部分城市開始加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售改革試點(diǎn)。

9月4日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，擬以掛牌方式出讓寶安區(qū)一宗住宅用地，該地塊將于10月8日出讓，掛牌起始價(jià)為66.65億元。

值得關(guān)注的是，該地塊出讓條件設(shè)置了新的要求，地塊內(nèi)的普通商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。

“提振市場(chǎng)信心是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵，而確保新房實(shí)現(xiàn)交付，是提振信心的重要切入點(diǎn)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

與此同時(shí)，上述地塊可按照“交地即交證”模式辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記手續(xù)。宗地意向競(jìng)買人須在申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格時(shí)提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

“此次深圳所出讓地塊包括了三項(xiàng)重要內(nèi)容，交地即交證、交房即發(fā)證、現(xiàn)房交付，這也是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一個(gè)重要體現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

“作為改革開放前沿陣地，深圳在新模式探索方面也走在了前沿。”李宇嘉介紹，這是深圳繼2023年8月2日A001-0212宗地（中鐵能建閱臻府）之后，又一宗規(guī)定現(xiàn)房銷售的住宅用地，并且這次要求是“全部現(xiàn)房銷售”。

其進(jìn)一步表示，從近期成交情況可以看出，剛需買家主導(dǎo)著深圳一二手房市場(chǎng)，但他們對(duì)于低成本、品質(zhì)好的房子有著更迫切的需求，這使得推進(jìn)現(xiàn)房銷售的內(nèi)在市場(chǎng)動(dòng)力變得更強(qiáng)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次深圳推出的地塊出讓條件中最關(guān)鍵的條件是現(xiàn)房交付模式，這意味著一線城市已經(jīng)開始加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售的改革試點(diǎn)。

一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，深圳該地塊設(shè)置的出讓條件，是落實(shí)此前住建部提出的現(xiàn)房銷售制度改革政策。

8月23日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，就現(xiàn)房銷售制度改革，住建部表示，將有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，指導(dǎo)地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在土地出讓時(shí)就約定實(shí)行現(xiàn)房銷售，結(jié)合實(shí)踐制定配套政策。

隨后，湖南省邵陽市提出，2024年9月1日起新出讓的土地，在土地出讓時(shí)未明確預(yù)售條件的，全面鼓勵(lì)實(shí)行現(xiàn)房出售。同時(shí)，鼓勵(lì)商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則，對(duì)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目在系統(tǒng)內(nèi)爭(zhēng)取最優(yōu)支持政策，提高現(xiàn)房銷售項(xiàng)目開發(fā)貸額度、延長(zhǎng)開發(fā)貸期限、降低開發(fā)貸利率。

根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)信息，2023年以來，北京、深圳、鄭州等城市已經(jīng)成交多宗現(xiàn)房銷售地塊，部分城市也鼓勵(lì)、支持房企現(xiàn)房銷售。

“短期來看，各地或穩(wěn)步推進(jìn)現(xiàn)房銷售，更多城市有望在土地端推出試點(diǎn)，同時(shí)繼續(xù)完善預(yù)售制度，比如優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、調(diào)整預(yù)售門檻并優(yōu)化辦理流程等。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

事實(shí)上，自2021年下半年部分房企出現(xiàn)流動(dòng)性困難后，不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)向現(xiàn)房和二手房市場(chǎng)，現(xiàn)房銷售占比隨之回升。

2023年以來，盡管樓市不太景氣，新房銷售下降更明顯，但市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化是期房銷售下降，但現(xiàn)房銷售增長(zhǎng)，二手房銷售穩(wěn)定。

中指院預(yù)測(cè)，2024年年商品住宅（注：不是商品房）現(xiàn)房銷售面積將提升至2億平方米，占比或達(dá)到30%左右。

“長(zhǎng)期來看，預(yù)計(jì)現(xiàn)房銷售比例會(huì)逐漸提升。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)告訴記者，一方面，居民的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避或改變購(gòu)房偏好，從而使得現(xiàn)房的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力逐漸顯現(xiàn)；另一方面，更為重要的是，政策正在推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革，二十屆三中全會(huì)明確提出“改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度”，目前已有多地在試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，未來或?qū)⒂懈喑鞘羞M(jìn)行探索，對(duì)預(yù)售制展開進(jìn)一步改革將是大勢(shì)所趨。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。