市場降溫明顯 3月上旬北京新房與二手房網(wǎng)簽均處歷史低位

伴隨著調(diào)控政策的持續(xù)影響，3月上旬北京的新房與二手房網(wǎng)簽量繼續(xù)呈下降態(tài)勢，一方面新建住宅的新增供應明顯減少，另一方面二手房延續(xù)春節(jié)以來成交低頻的市場慣性，開年后的北京樓市表現(xiàn)得理性而穩(wěn)定。

入市樓盤少新房網(wǎng)簽量走低

據(jù)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽354套，與2月上旬相比下降64.8%，同比2017年3月上旬下降54.2%，其中共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽11套，別墅網(wǎng)簽43套，其它新建商品住宅網(wǎng)簽300套。

項目網(wǎng)簽量上，3月上旬北京新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量最多的五個項目依次是京基鷺府、京投發(fā)展璟悅府、首創(chuàng)伊林郡、首創(chuàng)禧悅府和城建萬科城，但各個項目的網(wǎng)簽量都較少，最多的京基鷺府成交53套。此外，3月上旬北京新建商品住宅并無新增供應。

從歷史數(shù)據(jù)來看，當下北京新房的整體網(wǎng)簽量正處在有數(shù)據(jù)記錄以來的歷史最低水平。統(tǒng)計顯示，若計算保障性商品用房，目前北京新房網(wǎng)簽量是2006年1月以來最低，3月上旬的網(wǎng)簽量僅為452套，雖然中下旬的網(wǎng)簽量會有小幅增加，但全月整體水平與以往相差較多。

業(yè)內(nèi)認為，政策嚴控、供應減少、淡季延續(xù)等市場因素共同促成了上述市場現(xiàn)狀，加上樓市已逐漸步入存量時代，土地供應的減少及新房交易量的減頻是房地產(chǎn)市場趨向于成熟的表現(xiàn)。

新房交易量走低是房地產(chǎn)市場逐步成熟的表現(xiàn)，尤其是純商品住宅，在市場步入存量時代后，土地供應的減少使其供應量大幅減少，交易量自然不會太多。

二手房成交同比降幅大降溫顯著

據(jù)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3130套，與2月上旬相比下降28.9%，同比2017年3月上旬下降49.2%，下降幅度較大。

3月上旬共有7個工作日，單日網(wǎng)簽量依次為595套、617套、423套、311套、293套、320套、393套，平均每個工作日網(wǎng)簽422套。其中有5日網(wǎng)簽量低于500套。從近三個月的單日網(wǎng)簽量走勢來看，3月上旬的網(wǎng)簽量偏低。但上旬歷來都是各月網(wǎng)簽量較低的時候，中下旬的網(wǎng)簽量會逐步回升。

我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京各月的二手住宅網(wǎng)簽量一直都是“頭低尾高”的走勢，上旬網(wǎng)簽量偏低較為正常。不過，與2017年同期相比，今年3月上旬的網(wǎng)簽量下降了一半，對比明顯，這充分說明政策調(diào)控對降溫樓市，平抑房價起到了顯著作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。