一線城市樓市觀察：政策暖風持續(xù)激發(fā)市場活力

一線城市向來是樓市的“風向標”。記者近日走訪北京、上海、廣州、深圳樓市發(fā)現(xiàn)，在政策利好帶動下，剛需和改善性需求積極入市，一線城市樓市持續(xù)活躍，止跌回穩(wěn)態(tài)勢正在顯現(xiàn)。

需求積極入市銷量持續(xù)上漲

25日晚上7時許，記者來到北京團結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心，發(fā)現(xiàn)大廳燈火通明，11個簽約室全部顯示“正在使用”，準備簽約的客戶仍在陸續(xù)到來。

“10月份簽約量明顯增長，市場熱度持續(xù)。在政策加持下，買賣雙方的談判速度和效率加快。以前簽一單要5小時左右，現(xiàn)在1.5至3小時就能簽約?！北本﹫F結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心分理部負責人高尚告訴記者。

記者27日走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，降低置業(yè)門檻的政策效應(yīng)正在顯現(xiàn)。在位于浦東新區(qū)三林板塊的招商臻境項目，社保年限“3改1”的政策實施后，有些繳納1年多社保的新市民提前實現(xiàn)購房計劃。一些原來因首付不夠選擇觀望的客戶，在新政后實現(xiàn)了置業(yè)計劃。

上海市房管局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日至25日，上海市新建商品住房成交3115套、37.1萬平方米，環(huán)比分別增加36.7%、42.3%；全市二手住房成交16957套、140.3萬平方米，環(huán)比分別增加53.1%、50.7%。

在深圳，10月13日、19日，龍華區(qū)深業(yè)上城學府、光明區(qū)中建觀玥項目先后“日光”。深圳市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日至26日，深圳市新建商品住宅網(wǎng)簽認購10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平方米，這是近年來深圳新房市場交易量的新高。

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)負責人表示，一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施效果明顯，降低了交易成本，改善了市場預(yù)期，極大釋放了市場需求，增強了市場各方尤其是購房者對市場回穩(wěn)的信心。

廣州市全面取消住房限購，房地產(chǎn)市場成交量明顯增加。根據(jù)廣州市住建局提供的數(shù)據(jù)，9月30日至10月27日，全市新建商品房網(wǎng)簽108.32萬平方米，比去年同期增加33.3%，比9月全月增加45.5%。

市場信心正在恢復(fù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)

多位專家表示，在多方努力下，市場的整體觀望情緒改善，市場信心有所恢復(fù)。

“一線城市不論是新房還是二手房，看房量、到訪量大幅上升，成交周期明顯縮短?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進說，“十一”黃金周全國1000余家房企的近2000個項目（樓盤）參加促銷，營造了良好的市場氛圍。

在10月27日結(jié)束的廣州房博會上，近40家房企攜120個樓盤參展。其中，最吸引人的是超過100套的“一口價”房源，涵蓋高端改善盤、剛需盤，更不乏一些品牌房企的準現(xiàn)樓盤。

廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜說，在今年最后一個季度，尤其是11月下旬和12月，預(yù)計開發(fā)商將繼續(xù)推出促銷計劃，推動市場迎來一波成交回暖。

作為新市民和外來人口集中的城市，一線城市的剛需和改善性需求體量大。象嶼集團滬浙區(qū)域副總經(jīng)理韓潤極說，新政不僅激發(fā)了購房者的購買意愿，也為房地產(chǎn)行業(yè)的未來調(diào)整方向提供了有力指導，尤其是針對剛需和改善型樓盤，市場反饋尤為明顯。

順應(yīng)住宅消費升級的需求，外資迅速捕捉到上海樓市逐步回暖的信號。太古地產(chǎn)攜手陸家嘴集團近日宣布其在中國內(nèi)地首個代表性住宅項目即將預(yù)售。太古地產(chǎn)項目負責人介紹，中國房地產(chǎn)市場的改善性需求潛力很大，不少外資企業(yè)擬進一步挖掘一二線城市的改善性需求，適時推出高質(zhì)量住宅項目。

市場供需再平衡成為二手房市場止跌回穩(wěn)的重要因素。北京鏈家研究院分析師冷會說，10月份北京二手住房市場熱度顯著提升。買方數(shù)量大幅增加，賣方數(shù)量小幅下降。截至23日，新增客源量同比增長近五成，比9月同時段增長近三成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新房市場熱銷，二手房市場也印證了市場復(fù)蘇步伐，預(yù)計10月二手房網(wǎng)簽量將突破8000套。據(jù)樂有家監(jiān)測，“十一”黃金周期間二手房議價率降至8%，尤其是500萬至800萬元房源的議價率收窄明顯。

政策效應(yīng)持續(xù)釋放促樓市鞏固筑底

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說，房地產(chǎn)組合拳政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，一線城市房地產(chǎn)市場回暖。這將有助于引領(lǐng)二三線城市房地產(chǎn)市場，從整體上提升房地產(chǎn)市場的信心和活躍度。

樓市雖然活躍，但分化也仍然存在，如何更好地鞏固企穩(wěn)回暖態(tài)勢？

上海鏈家交易管理中心簽約分理三部負責人王遠強表示，在樓市新政刺激下，一線城市住房成交量實現(xiàn)“脈沖”式增長，價格則處于相對穩(wěn)定狀態(tài)。部分前期降幅較大或品質(zhì)較好的房源，價格有所回升；部分老舊小區(qū)的房源，“以價換量”成交明顯。

廣州地鐵地產(chǎn)執(zhí)行總經(jīng)理韋明翀認為，市場存量下降表明市場流通性在改善，這是市場回穩(wěn)的關(guān)鍵因素?！伴_發(fā)商應(yīng)更專注于提升產(chǎn)品質(zhì)量和整體運營服務(wù)。除了政策的支持，開發(fā)商還可以通過提供優(yōu)惠、調(diào)整傭金等手段來促進成交?！表f明翀說。

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負責人表示，將進一步倡導會員企業(yè)搶抓政策紅利“窗口期”，提升市場活力，促進市場交易“量增價穩(wěn)”。

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬說，政策持續(xù)發(fā)力，加之宏觀經(jīng)濟基本面的支撐，未來樓市有望出現(xiàn)回升。目前樓市的積極變化需要多方持續(xù)協(xié)同加牢鞏固，從嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量發(fā)力，推動市場良性循環(huán)。

“中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底?！痹谌涨芭e行的國新辦發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹說，接下來，要同心協(xié)力，把組合拳打好，狠抓落實，讓政策效果充分顯現(xiàn)，讓人民群眾能夠享受政策紅利。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。