未來樓市政策有望“暖風(fēng)”頻吹

房貸出新政加速去庫存

未來樓市政策有望“暖風(fēng)”頻吹

2日下午，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。一些專家和銀行業(yè)人士指出，去年以來，政府先后出臺(tái)一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施，樓市交易趨活躍，但三、四線城市房?jī)r(jià)持續(xù)低迷，去庫存壓力依然較大。預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)政策“暖風(fēng)”吹不斷，交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)進(jìn)一步調(diào)整、組建國家住房銀行等值得期待。

自2010年開始實(shí)施限購政策以來，全國共有46個(gè)城市實(shí)施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計(jì)劃單列市、大部分省會(huì)城市，以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區(qū)發(fā)達(dá)的二三線城市。不過2014年后，限購政策開始土崩瓦解。目前除了北上廣深四大一線城市和房?jī)r(jià)畸形的三亞共5個(gè)城市外，其他城市均取消限購政策。

南京去年春節(jié)之后取消“限購”政策，3、4月份樓市開始“回暖”，加上4、5月份房地產(chǎn)利好政策的刺激，新房交易量回升，出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的局面。去年南京樓市新房成交量突破了10萬套大關(guān)，創(chuàng)近幾年來新房成交量的新高，房?jī)r(jià)連續(xù)10個(gè)月上漲。與此同時(shí)，南京新房庫存從去年底的5萬多套，下降到目前的4.6萬套，還進(jìn)一步呈下降趨勢(shì)。

民生證券研究院宏觀研究員朱振鑫認(rèn)為，去庫存已經(jīng)成為供給側(cè)改革第一要?jiǎng)?wù)。此次，房貸首付下調(diào)至二成是順理成章的事情，不排除進(jìn)一步下調(diào)可能。未來兩三年，將進(jìn)一步出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，刺激房地產(chǎn)去庫存。例如，下一步可以期待交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)進(jìn)一步調(diào)整(放松征收標(biāo)準(zhǔn)，改變征收方式)、住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、保障房以租代售等，但是限購放開可能性不大。

目前，南京16家商業(yè)銀行首套房貸款首付為2.5成，利率平均9折。此次房貸新政出臺(tái)后，各家銀行正在制定具體的實(shí)施細(xì)則。昨日一位農(nóng)行南京分行的信貸經(jīng)理對(duì)記者說，細(xì)則在醞釀之中，我們正在等待總行通知，會(huì)按照《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的精神盡快落實(shí)，為南京老百姓買房提供服務(wù)。

值得一提的是，自去年央行連續(xù)降息之后，2016年的房貸利率創(chuàng)下了歷史新低。數(shù)據(jù)顯示，1月份首套房平均利率全部跌破5%，僅為4.60%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。首付和利率逐步走低，讓購房門檻一降再降，然而，對(duì)于冷熱不均的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新政所投射出的影響依然會(huì)有所不同。

南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，此次新政目的在于促進(jìn)不限購的二三四線城市去庫存，除了5個(gè)限購城市之外，絕大部分城市都是受益者。南京樓市火爆程度堪比一線城市，但是又不限購，屬于最大的受益者，有望進(jìn)一步助推南京樓市的火爆行情。南京會(huì)不會(huì)嚴(yán)格按此政策執(zhí)行，力度會(huì)不會(huì)有特殊處理，就像此前二套房執(zhí)行的是比國家規(guī)定最低40%要高5個(gè)點(diǎn)的45%，拭目以待；樓市受益的同時(shí)，買房人則是最直接的受益人，有利于降低首付支出，提高購買力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。