北京最嚴(yán)樓市調(diào)控一周年：房?jī)r(jià)全面下跌 市場(chǎng)回歸理性

3月17日是北京史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策實(shí)施一周年的日子。過去一年，北京出臺(tái)調(diào)控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房?jī)r(jià)全面下跌。專家認(rèn)為，調(diào)控效果明顯，市場(chǎng)回歸理性，未來樓市將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

自去年“3·17”以來，北京相繼出臺(tái)20余項(xiàng)樓市調(diào)控政策，先是實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購(gòu)住宅平房，接著又出政策要求非京籍購(gòu)房者納稅需連續(xù)60個(gè)月。隨后，出臺(tái)了“離婚一年內(nèi)房貸算二套”，并對(duì)過道、車庫(kù)、廊道等異型房實(shí)行“三不政策”，招招劍指投資投機(jī)性炒房。

在接連不斷的政策組合拳下，部分購(gòu)房客戶或失去購(gòu)房資格，不得不放棄購(gòu)房計(jì)劃；或資金實(shí)力有限無法應(yīng)對(duì)首付比例的提高，被迫延緩購(gòu)房計(jì)劃。而遭受打擊最大的是“商住房”，全面限購(gòu)“商住房”的政策，遏制住了炒房行為。

多部門輪番推出調(diào)控新舉措，令房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫顯著。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控一年時(shí)間，北京新建商品房簽約23388套，同比下調(diào)幅度達(dá)48.7%，刷新歷史最低紀(jì)錄。

新房成交量全面降溫，二手房市場(chǎng)也掉頭向下，步入下行通道。從去年3月二手房市場(chǎng)異?；鸨罂焖俳禍?。一年時(shí)間，不僅成交量腰斬，房?jī)r(jià)也連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌，其中有7個(gè)月領(lǐng)跌中國(guó)內(nèi)地各大城市。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控前一年北京二手房簽約254916套，調(diào)控后一年簽約僅120821套，成交量下跌52.6%。

北京各區(qū)二手房價(jià)格出現(xiàn)不同程度下跌，通州區(qū)實(shí)施更嚴(yán)厲的限購(gòu)措施，降幅最大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京各區(qū)二手房?jī)r(jià)格今年3月較去年同期下跌8%至30%不等。其中，順義區(qū)跌幅較小，下跌8.1%；通州區(qū)跌幅最大，達(dá)到29.1%。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任徐賤云表示，2018年北京樓市調(diào)控不動(dòng)搖，將采取持續(xù)調(diào)控的定力，保持住房市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

針對(duì)北京樓市未來走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，從今年3月下半月開始，北京將有大量的限價(jià)商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市。隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，樓市也步入低谷徘徊期，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從嚴(yán)從緊調(diào)控是大勢(shì)所趨，北京二手房市場(chǎng)將繼續(xù)降溫，交易量在回升中趨穩(wěn)，價(jià)格于下跌中趨穩(wěn)。未來北京二手房市場(chǎng)將更加健康、穩(wěn)定。

徐賤云表示，今后五年北京樓市調(diào)控措施將持續(xù)發(fā)力，計(jì)劃供應(yīng)6000公頃土地、建設(shè)150萬(wàn)套住房，供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房，提高共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)品質(zhì)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。