全國房價(jià)走勢分化：一線城市下跌 二、三線城市漲幅擴(kuò)大

2月份全國房價(jià)延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢，15個(gè)熱點(diǎn)城市多數(shù)房價(jià)下降。不過，官方最新數(shù)據(jù)也透露新變化——一線城市房價(jià)全線下跌，二、三線城市房價(jià)同比漲幅有所擴(kuò)大。2月份環(huán)比領(lǐng)漲的仍以三、四線城市為主，南充、徐州、三亞環(huán)比漲幅均超過1%。分析人士認(rèn)為，接下來三、四線城市樓市調(diào)控政策有繼續(xù)強(qiáng)化或升級(jí)的可能。

國家統(tǒng)計(jì)局19日公布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢，其中12個(gè)城市環(huán)比下降。從同比看，9個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.5個(gè)百分點(diǎn)之間。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實(shí)行分類調(diào)控，保持政策穩(wěn)定性和連續(xù)性，熱點(diǎn)城市房價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。

2月份一線城市房價(jià)全面“熄火”。據(jù)測算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手房價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從2月份新建商品住宅價(jià)格來看，北京環(huán)比下跌0.3%，上海環(huán)比下跌0.2%，廣州環(huán)比下跌0.4%，深圳環(huán)比跌幅最大，達(dá)到0.6%。

對(duì)已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代的城市來說，二手房市場價(jià)格的變化更具意義。數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌4.6%，這意味著北京二手房價(jià)格已低于一年前同期的水平。中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，今年70城市房價(jià)數(shù)據(jù)依然會(huì)明顯分化，三、四線城市是房價(jià)上漲的主力，一、二線城市房價(jià)平穩(wěn)是趨勢。

2月份二、三線城市房價(jià)同比漲幅略有擴(kuò)大。交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，部分強(qiáng)二、三線城市成交的反彈帶動(dòng)房價(jià)上漲，特別是重慶、西安、寧波等城市市場交易改善明顯，其房價(jià)漲幅亦排名靠前。

2月份，南充、烏魯木齊、大連、三亞等城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均超過1%；沈陽、昆明、西安、貴陽、南充、哈爾濱、大連等8個(gè)城市同比漲幅超過10%。

在張大偉看來，今年二、三線城市的春節(jié)返鄉(xiāng)購房人群集中，也是出現(xiàn)1月至2月二、三線城市房價(jià)上漲的主要原因。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。