鄭州發(fā)布大棚戶區(qū)改造新政 老舊片區(qū)不再大規(guī)模拆遷

鄭州大棚戶區(qū)改造新政公布！3月21日，鄭州市人民政府關于進一步完善大棚戶區(qū)改造工作的意見公布。值得關注的是，今后鄭州市老舊片區(qū)，原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規(guī)模的拆遷改造。

原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規(guī)模的拆遷改造

鄭州市政府有關負責人說，今后鄭州市大棚戶區(qū)（含城中村、合村并城、老舊片區(qū)）改造工作原則上實行“政府主導拆遷安置，市場化運作開發(fā)建設”的改造模式。

他介紹，今后，鄭州在進行大棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制時堅持做到“三控制兩注重一保障”，即控制綠地率、控制容積率、控制建筑高度，注重地下空間開發(fā)利用、注重建筑風貌審查、保障公共服務設施落地，確保同一大棚戶區(qū)改造項目的安置房品質(zhì)不低于配套的開發(fā)商品房品質(zhì)。

今后，鄭州將把安置房建設作為一個時期全市新型城鎮(zhèn)化和大棚戶區(qū)改造的重中之重。確保安置房如期建成，被征遷群眾早日回遷。

據(jù)介紹，為加快已實施征遷的大棚戶區(qū)安置房建設，對于在2017年12月31日前已實施征遷的大棚戶區(qū)改造項目，將項目開發(fā)地塊的土地供應與項目安置地塊的“開工率、回遷率、網(wǎng)簽率”掛鉤（具體管理辦法另行制定），做到“先安置、后開發(fā)”。三環(huán)以內(nèi)的居住用地綠地率要不低于30%，三環(huán)以外的居住用地綠地率要不低于35%。對于面積較小的地塊（面積小于3畝），用于綠地、游園建設等，原則上不再進行出讓。值得關注的是，鄭州嚴格落實政府主導改造模式。

對于在2018年1月1日之后實施的大棚戶區(qū)改造項目，實行“政府主導拆遷安置、市場化運作開發(fā)建設”的改造模式，嚴禁擅自與社會企業(yè)簽訂任何形式的一二級聯(lián)動協(xié)議。

同時，鄭州還將嚴格老舊片區(qū)改造程序。對于本意見適用范圍內(nèi)的老舊片區(qū)，原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規(guī)模的拆遷改造。

三種確需進行征遷改造的老舊片區(qū)，依程序報請市政府批準后方可實施

根據(jù)新政，對于以下3種確需進行征遷改造的老舊片區(qū)，依程序報請市政府批準后方可實施：

1。建筑物存在嚴重質(zhì)量安全隱患、經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定為危房且達到一定比例的；

2。涉及重大市政基礎設施工程征遷及需延伸征遷的；

3。人居環(huán)境差、設施不完善、群眾改造意愿強烈且90%以上住戶同意并提出改造申請的。

據(jù)介紹，對經(jīng)鄭州市政府批準實施老舊片區(qū)改造的項目，原則上通過城市雙修的方式完善城市公共配套設施和公園綠地，且改造后的容積率不大于2.5。同時，堅持整街坊、成片區(qū)改造理念，對文物、歷史街區(qū)和歷史建筑要依法予以保護。改造時原則上不改變片區(qū)原有用地性質(zhì)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供空間。

此外，為了充分尊重大棚戶區(qū)居民的選擇權，鄭州堅持貨幣化安置與實物安置相結(jié)合，通過政策引導、宣傳鼓勵，使大棚戶區(qū)居民自愿、盡量選擇貨幣化安置方式。對中心城區(qū)“三環(huán)”以內(nèi)不宜原地安置的，要通過貨幣直補或異地安置方式引導居民外遷，減輕“三環(huán)”以內(nèi)中心城區(qū)承載壓力。同時要盡快出臺政府對多余安置房的回購回租意見。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。