共有產(chǎn)權(quán)房初具規(guī)模

政策助推下，共有產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中國證券報采訪時表示，從制度設(shè)計看，共有產(chǎn)權(quán)房投資價值小，使得共有產(chǎn)權(quán)房回歸居住屬性凸顯。2018年以來，共有產(chǎn)權(quán)房開始在新房簽約隊伍中扮演重要角色。

初具規(guī)模

作為“加快建設(shè)多主體供給、完善租購并舉住房制度、實(shí)現(xiàn)多渠道保證”的重要舉措，共有產(chǎn)權(quán)房自2017年以來發(fā)展迅速。目前，廣州、深圳、南京、杭州等12個試點(diǎn)城市已成立51家國有租賃公司，試點(diǎn)城市均建立了由政府主導(dǎo)的租賃住房交易和管理服務(wù)平臺。預(yù)計到2020年，提供給租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的用地將占到增量的30%。

據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府主導(dǎo)，提供給無房戶的政策優(yōu)惠性住房。由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，售價比同地段、同品質(zhì)商品住房價格低。政府和購房人對該政策性商品住房實(shí)行按份共有，限定使用和處分權(quán)利。政策助推下，各方積極參與建設(shè)，部分地區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模。

以北京地區(qū)為例，中原地產(chǎn)研究院最新資料顯示，從2017年北京開始共有產(chǎn)權(quán)土地供應(yīng)開始，截至目前，北京供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住宅土地已達(dá)到360萬平方米以上，按照80平方米一套計算，大約4.5萬套。機(jī)構(gòu)預(yù)計，上述4.5萬套共有產(chǎn)權(quán)房大概率在2018年簽約。

張大偉對中國證券報記者表示，從房價方面看，含共有產(chǎn)權(quán)房項目合計簽約均價為4.08萬元/平方米，不含共有產(chǎn)權(quán)房項目簽約均價為5萬元/平方米。

“購買共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板，以獲得升值后再換房的概率低。共有產(chǎn)權(quán)房可以流轉(zhuǎn)，但投資屬性較弱。預(yù)計后續(xù)入市的共有產(chǎn)權(quán)項目均價在3萬元-4萬元/平方米之間，但成交量將明顯增加。”張大偉說。

占新房簽約比重高

2018年以來，共有產(chǎn)權(quán)房開始在新房簽約隊伍中扮演重要角色。據(jù)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年3月上中旬，北京新建商品住宅共網(wǎng)簽876套，同比下降50.5%，環(huán)比下降17.1%。2018年以來，新房簽約數(shù)處在歷史低位。值得注意的是，今年新房簽約數(shù)里，共有產(chǎn)權(quán)房扮演重要角色。以2月中上旬為例，1057套網(wǎng)簽新房中，有568套為共有產(chǎn)權(quán)房，占比過半。3月中上旬共簽約共有產(chǎn)權(quán)房269套，占比約三成，位居簽約項目之首。

我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，2017年新增土地供應(yīng)里，共有產(chǎn)權(quán)房用地占比較大。因此，共有產(chǎn)權(quán)房在簽約新房中開始占據(jù)重要地位不難理解。2018年以來，受到樓市調(diào)控從緊政策持續(xù)、春節(jié)長假淡季，以及一季度歷來都是新增供應(yīng)的低谷期等因素影響，預(yù)計一季度新房成交量處于歷史低位。市場成交低迷的情況下，共有產(chǎn)權(quán)房在此期間構(gòu)成市場支撐。

從目前情況看，相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)積極推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房項目落地。以中鐵·碧桂園為例，位于北京海淀區(qū)的該共有產(chǎn)權(quán)住房項目已于2018年初結(jié)束申購，約5萬戶家庭確認(rèn)申購。3月初，該項目共有431套房源面向海淀區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭配售，含全裝修費(fèi)用售價3.5萬元/平方米。購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。