余英：2018年是高鐵年 建議投資關(guān)注高鐵站點城市

3月22日，觀點地產(chǎn)新媒體主辦的2018觀點年度論壇正式在深圳開幕。圍繞“小年大周期”的主題，眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)者、行業(yè)嘉賓、企業(yè)高層等人士，展開一場關(guān)于小年和周期、傳統(tǒng)與創(chuàng)新的融合討論。論壇上，寶能集團(tuán)高級副總裁、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城市發(fā)展集團(tuán)總裁余英帶來了主題為“高鐵新時代下房地產(chǎn)發(fā)展的新機(jī)遇”的演講。

余英表示，2018年的主題是高鐵年。他進(jìn)一步解釋到，中國改革開放之初大進(jìn)大出，依靠外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式已經(jīng)在改變，尤其是在互聯(lián)網(wǎng)、高鐵經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)上，中國的經(jīng)濟(jì)版圖已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。特別是中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化以后，內(nèi)陸的一些重要的省會城市的經(jīng)濟(jì)能力、就業(yè)能力和各種服務(wù)提升的也很快。

余英表示，最近一段時間，影響到未來房企在中國投資拿地，最重要的一點就是高鐵城市年的到來，高鐵帶來城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重構(gòu)和部分城市的異軍突起，將是今年乃至未來兩三年的一個最大的亮點。在一線城市限購的情況下，二線城市的核心區(qū)以及中國高鐵網(wǎng)的節(jié)點城市，我預(yù)計在今年三季度開始會出現(xiàn)量價齊升，而且這些城市的調(diào)控力度不是很大，所以是一個非常好的機(jī)會，所以個人投資建議大家要關(guān)注這些高鐵站點的城市，房地產(chǎn)企業(yè)拿地也要關(guān)注這些城市。

中國進(jìn)入高鐵年，余英給企業(yè)提出建議，“未來經(jīng)濟(jì)將重構(gòu)及城市間將洗牌，房企在下一輪一定要踩準(zhǔn)節(jié)奏，要踩那些未來有房價上漲、有市場爆發(fā)的城市。未來米字型高鐵網(wǎng)交匯的幾個城市將會是經(jīng)濟(jì)巨大發(fā)展的點，希望引起房企重視。”

余英預(yù)測，隨著高鐵經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海三大都市圈會繼續(xù)往前高歌猛進(jìn)，但是又會出現(xiàn)若干個高鐵的節(jié)點城市。“城市軌道交通、城際軌道交通、軌道交通將影響城市周邊的房價，今年我提出更大范圍，就是高鐵節(jié)點城市，形成高鐵的經(jīng)濟(jì)帶。”

余英特別提到兩個城市，一個是淄博（樓盤），一個是聊城，高鐵帶來了這兩個城市的發(fā)展。以淄博為例，2016—2017年，淄博的房價整體漲幅超過50%，高鐵片區(qū)漲幅接近翻倍。

同時，余英也表示，高鐵沒有照顧到的城市，將來可能會有很多的風(fēng)險，特別是對商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓的風(fēng)險更大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。